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輕移民潮 桃園台中人口增

下半年交易量料漲3成

「人口增加」常引述為住宅需求增加,據內政部月報最新公布,六都今年1~4月淨遷徙人數,雙北皆呈現負成長,北市更減少逾3400人;桃園市、台中市人口遷入卻呈現正成長,桃園市增近8500人最多,台中市也成長逾3900人,顯示最受民眾青睞,遷入的人口具當地購屋潛力,建商看好總統上任後,下半年交易回溫,估計成交量可較去年增2~3成。

台中市今年1~4月人口正成長逾3900人,購屋需求大。資料照片

內政部最新數據顯示,雙北今年1~4月人口皆減少,北市減少3439人,新北市則減少2183人,尤其新北市總遷出人口突破5萬人,六都中以桃園、台中人口正成長最多,桃園市共增8472人,其次,台中市也正成長3908人,為表現最好的都會區,而南部人口則微幅增減,台南市微成長511人、高雄市略減177人。

吸外來客購屋自住

台中市幾乎以每年人口增2~3萬人成長,全國不動產執行副總經理林泇廷指出,台74線快速公路啟用後,打破舊有台中縣市界線,加上中投快速公路,串聯中彰投地區,形成輕移民潮,像是大里、太平區崛起,吸引外來客購屋自住。
此外,林泇廷表示,西屯區有中科及榮總加持,還有七期重劃區,新案每坪23~25萬元,北屯區則是受惠於重劃區交屋潮,新案行情每坪15~28萬元,中古屋則下修至每坪15~18萬元,房價較去年修正5~10%,成為交易熱區。

台中低總價案大賣

台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出,台中2年前開始釋出14個單元重劃區,平均都有1~200個公頃,加上交通重大建設發展,吸引鄰近人口遷入,「近期央行解除管制後,三井outlet進駐台中港議題,自住客開始大量出籠,總價2000萬元以下的建案都大賣,3月進場的『惠宇大聚」一口氣銷售8成。」
魏嘉銘預估,新政府上任後會端出牛肉政策,今年下半年交易量將較去年同期增加3成,明年市場就會回到正常供應量。

兩都出現「通勤潮」

屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩指,南部維持正常量,雙北因房價高昂,皆紛紛遷往桃園市,尤以桃園區最多,台中市則是吸納彰化、苗栗人口,兩都皆出現「通勤潮」,拉抬了住宅需求。

但針對下半年房市,賴碧瑩則說:「目前民眾看屋人潮確實有增加,下半年除非房價有感下降2成,民眾才有可能進場,而讓交易量增加。」


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