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雙北中古屋買氣激增2成

年底購屋旺季+輕稅末班車激勵 11月交易量回溫

受年底傳統購屋旺季、輕稅末班車激勵,民眾購屋意願仍增,各家房仲統計內部成交,11月全台交易量皆增3~10%,永慶數據顯示全台交易量回溫,以雙北買氣增逾2成最多,六都房價漲跌互見,雙北、台中房價微跌3%以內。


房市受年底傳統購屋旺季及輕稅末班車激勵,各家房仲統計,11月交易量皆增溫。范厚民攝

儘管有大選干擾,永慶房產集團統公布11月內部成交資料,全台中古屋交易量較10月增1成,六都以雙北增逾2成最多,台北市月增21%,新北市月增22%,桃園市也成長16%,中南部量增幅度不如北部,台南市增10%,台中市僅微增2%,高雄市增3%。其他業者如信義房屋、台灣房屋、住商不動產統計全台交易量也分別月增3%、8.7%及11.2%。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示,北部民眾購屋態度明顯轉趨積極。

中南部量增不如北部

房價則漲跌互見,永慶數據北市中古屋單價降至59.2萬元,月跌0.3%,連2個月跌破60萬元大關,為2013年3月以來最低;新北市30.4萬元,月跌1.6%;台中16.2萬元月跌3%為六都最多,台南與高雄單價11.0萬元、13.4萬元則略有小漲。

據地政局公布1~10月的建物買賣移轉棟數,台中市累積3萬2376件、高雄2萬7062件,較去年同期下滑31.1%、24.1%,為六都衰退最多,顯見中南部景氣不佳在下半年明顯發酵。

房仲出現「恐怖行銷」

因此,房仲竟出現「恐怖行銷」手法!民眾黃先生投訴,高雄義華路和陽明路有標題為「別讓房仲燒炭」的傳單,內容寫著「屋主大降價,只為仲介好過年,救命價645萬元,我是台慶小睿」,質疑對自殺者家人很不尊重。

記者依宣傳單電話打過去,台慶不動產陽明加盟店余店長回應,小睿是店內年輕房仲以取代號的宣傳手法,之後會拿掉宣傳單。

高雄房仲掀起倒閉潮

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰說:「南部下半年明顯景氣不佳,高雄有房仲光單一品牌10月就倒了5家,或尋求頂店盤讓、整併模式,房仲為求生存,行銷多噱頭。」

鄭啟峰指12月是關鍵,傳統旺季若還無法提升交易量,代表高雄明年第1季房市買氣恐掉1成,並估計現在北部回溫明顯,南部明年中才會跟著提升。

不過,台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文分析,中南部買方7~8成以上為自住,投資比例較北部少,量體增加較難。


11月中古屋交易價量變化


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