樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

雙北桃市 Q1房價年減逾5%

僅宜蘭年增4.25% 北市新案每坪跌破9字頭
持續下修
人人都喊不景氣,過去1年北台灣6縣市,房價平均卻僅下跌2.2%,跌深區台北市、新北市及桃園市,房價年跌逾5%,台北市新案均價自每坪9字頭,跌至8字頭,北台灣僅宜蘭地區在過去1年呈現正成長。


北台灣過去1年新案房價下跌2.2%,跌深區如雙北市及桃園市,房價年跌逾5%。范厚民攝

據《住展》雜誌統計,北台灣今年第1季新成屋、預售屋房價,與去年第4季相比,多數縣市房價仍擺脫不掉下修格局,包括台北市、新北市、桃園市與新竹地區價格持續下修,僅宜蘭地區價格持平、而基隆房價則逆勢上揚。

與去年第1季新案行情相比,台北市自每坪91.2萬元,下修至86萬元,最為慘烈,但下修幅度僅約5.7%,其次則是新北市年跌幅5.36%、桃園市5.26%。

文山萬華北投低檔

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,台北市第1季房價來到每坪86萬元,僅比前1季小跌0.6萬元,季減僅0.69%,跌幅略為收斂。其中,信義區、內湖區新案行情,甚至有微幅上調跡象。以北市全區來看,文山區、萬華區及北投區房價仍處於相對低檔,均價每坪在60.7~69.3萬元。

今年將在新北市林口區、新莊區推4案,共計百億案量的旺洲開發,董事長李書緯表示,近1~2年房市雖不景氣,但旗下建案並未跟風打價格戰,「建案沒有強烈賣壓,若產品好、持續有成交,無須降價搶客。」

北台灣各縣市中,宜蘭地區房價表現最佳,第1季每坪22.1萬元,與前1季持平,近1年上漲幅度4.25%,是近1年北台灣唯一房價仍上漲的縣市。晏京建設董事長林晏弘認為,宜蘭區域以礁溪來看,土地價格已高,建商多不願降價求售;而頭城烏石港一帶,因可供作住宅用地少且產品特殊,單價維持3字頭,「受到天候影響,過去半年的確看屋冷清,近期則有回籠跡象。」

基隆市季增約1.46%

基隆市是第1季房價唯一上漲縣市,季漲幅約1.46%。何世昌指出,基隆市價格上漲主因在於少數新建案帶動,再加上未來該區仍有數個籌備中的指標大案預計登場,業者預期未來有新案拱價,所以線上銷售的建案價格,未明顯鬆動。

甲山林廣告專案經理簡財富表示,以基隆熱門區段來看,已無1字頭房價可尋,新成屋「城上城」現每坪約28萬元,「信義城」銷售尾聲也衝上單價2字頭,簡財富認為,基隆過去幾年房價基期低,隨城市發展,房價向上是必然趨勢。


更多蘋果出版地產新聞請點:http://home.appledaily.com.tw/
facebook粉絲專頁:https://www.facebook.com/homeappledaily

相關文章