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雙北薪資 追不上房價

近3年房價漲達2成 但薪水成長不到4%
房仲調查
【于靜芳╱台北報導】國人薪資所得根本追不上房價漲幅,房仲調查雙北市近3年房價與家庭收入變化,台北市房價漲逾18%,但可支配所得僅微增1.1%,新北市房價也漲逾22%,但可支配所得僅成長3.9%,想在雙北買房可不簡單!專家認為,雙北房價漲幅不合理,今年房價勢必下修。

台北市近3年房價漲18%、薪水只增1.1%,民眾買30坪得備707萬元,購屋壓力沉重。范厚民攝

房價年年高漲,但國人薪資所得卻不動如泰山,永慶房產集團統計近3年實價資料、主計總處家庭收支調查資料,北市2012年平均單價為51.1萬元,2015年已飆漲到60.4萬元,共增9.3萬元,漲幅18.2%,若從所得來看,台北市2012年每戶可支配所得127.8萬元,去年為129.3萬元,若今年可支配所得與去年相同,薪資漲幅僅1.1%。新北市2012年房價單坪25.8萬元,今年漲至31.5萬元,與2012年相比,漲幅高達22.1%,反觀所得自91.2萬元增至94.8萬元,卻僅漲3.9%。

而雙北居愈來愈不易,據實價揭露,台北市今年30坪住宅總價為1812萬元,須備妥707萬元才能支付購屋頭期款,若依家庭所得129.3萬元,不吃不喝5.5年才能達成。至於新北市今年平均單價31.5萬元,30坪住宅總價945萬元,自備款需要350萬元,不吃不喝也要3.7年。

買30坪得備350萬
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,雙北購屋負擔愈來愈大,然而雙北薪水近3年成長都在5%以下,房價卻都漲15%以上,房價高漲幅度遠大於可支配所得成長速度,購屋不易。
民眾林小姐表示,薪資不漲,還倒退回10年前,即使在新北市買房自備款也要350萬元,對於一般上班族依舊很辛苦,希望房價3年內可以大跌,不然買房真的是做夢!

今年房價勢必下修
政治大學地政系教授張金鶚分析,雙北市房價漲幅真的不合理,尤其新北市因投資客炒作,推升房價漲超過2成,故民眾只能「愈買愈小」、「愈買愈遠」或「乾脆不買」,因此,交易量大幅衰退,今年房價明顯下修是必然的。
張金鶚說,10年前房價與薪水比例5~6倍才是合理,現在漲到13~15倍都過於誇張,當然薪資結構低、房價漲幅高都是問題。

近3年雙北房價與薪資所得變化


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