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雙北高價法拍屋 爆大量

總件數與底價創近3年新高 臨路店面佔3成
景氣寒冬

房市景氣冷、高資產族群成為這波低壓中的犧牲者,法拍業者統計近3年高總價物件法拍市場,發現雙北市總件數與底價,創近3年新高,其中尤以新北市件數增加逾6成、底價總額暴增1倍,最驚人。



雙北今年高總價物件法拍總量增,將於11月拍賣的「寶徠花園廣場」,底價逼近2億元。范厚民攝

根據《寬頻房訊》的統計數字,台北市8千萬元以上、新北市5千萬元以上高總價物件法拍總件數為42件、一拍底價總額78.85億元,創近3年新高。其中,新北市高總價物件共有20件,拍賣總底價37.28億元,較相對處於低點的2013年,件數成長67%、金額成長106%。

房價修正嚴重區域

新北市高總價物件法拍案例,包括北市議員吳志剛已停拍的「藍海」社區、落跑名媛吳麗玲流標的「巴黎十六區」及「新都廳」。

《寬頻房訊》發言人徐華辰表示,新北市案件量增加,顯示該區在這波房價修正中,屬於較嚴重的區域,尤其如新莊、蘆洲等新興重劃區,榮景時,吸引不少投資人進場,一旦房價向下修正,若遇上財務周轉不靈,或過去習慣用高槓桿投資的屋主,恐只得落到斷頭或法拍的下場。

台北市高總價物件遭法拍的高總價物件中,吳麗玲的「元大一品苑」、「寶徠花園廣場」,一拍底價即約4.5億元;而中山北路一段的4層樓郭元益婚紗館,拍賣總底價超過4億元最高,但已停拍。

除此之外,臨路店面則佔據今年高總價物件法拍件數,約3成比例。當中不乏大安區復興南路一段,或是信義區基隆路、吳興街等路段的1樓店面,一拍底價超過1億元、甚至達2億元。


雙北市近3年高總價物件法拍情況

好物件料流入法拍

永慶房屋店面事業部發言人鄭朝鶴說:「這些物件多處於精華地段,部分甚至帶有租約,顯見其仍具投資報酬率。」以一般交易市場來看,高總價店面交易量少,起因於釋出量少,「只要有出租,就不會有急售壓力。店面法拍的案例,應與持有人財務有關,與景氣興衰關聯性小。」

住商不動產企研室主任徐佳馨認為,北市高總價物件法拍件數較前2年,僅多出1件,但一拍拍賣總底價卻下滑過1成以上,主因在於景氣不佳時,地段及賣相不佳的物件,會率先被出清,評估價值低,因此造成總金額下滑,「若景氣長期冰凍,不排除會有一級物件流入法拍市場。」。



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