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雙層店面夯 北市價格年漲近2成


雙層店面運用多,可做補習班、餐飲使用,價格水漲船高,今年北市價漲近2成。資料照片

雙層店面好運用,價格水漲船高,房仲統計近1年雙北店面交易實價,台北市1樓店面年減0.6%、新北年減2.6%,但若連同2樓一起出售「雙層店面」,北市今年1+2樓店面單價年增近2成、新北1+2樓店面單價也有2.6%漲幅。 

據優美地產企研室統計,今年與去年店面交易行情,發現北市1樓店面每坪114.4萬元,但1+2樓雙層出售的店面價格,從去年平均每坪116萬元,漲至今年138萬元,年漲19%;新北1樓店面每坪59.5萬元,若1+2樓雙層出售,則從去年每坪61.1萬元漲至今年62.7萬元,年漲2.6%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,房產價量齊跌,店面因有報酬率支撐,仍吃香;但1樓房價與租金行情置頂,漲幅空間有限,且釋出量少,今年反倒以「雙層」中、小坪數店面產品為主流,鎖定區域型承租方,能夠「穩定收租、減少空置期」為投資方向,若分層出租則可創造更高投報效益,在房價逆勢中不跌反漲。

實價登錄顯示,今年成交最高單價、也最高總價的1+2樓雙層店面,為台北市中正區懷寧街24號的「八方雲集」鍋貼店,總價9500萬元,單價296.1萬元,兩層樓共32.1坪。

葉立敏分析,該店面位在台北車站補習街商圈,有補習街學生人潮和上班族客群,區域客層穩定,吸引連鎖品牌的承租方進駐,也較能長久經營,投報續航力較佳,因而創下今年1+2樓店面新高行情。

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