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馬8年 北市房價每坪漲30.2萬

3任民選總統 扁任期漲幅最大 馬單價漲最多
房市比較
馬英九今日卸下總統職務,細數歷屆3任民選總統任內台北市房價變化,發現前總統陳水扁在任的2000~2008年期間,房價漲幅最大,8年漲幅達1.11倍,但若就上漲單價來看,則是馬英九任內,每坪漲30.2萬元最多。

前總統陳水扁在任8年期間,豪宅推升北市房價,包括2005年完工的「帝寶」。資料照片

根據《住展》雜誌統計,包括李登輝、陳水扁及馬英九等3任民選總統,在位期間台北市新案房價變化,發現2000Q1~2008Q1陳水扁任內,平均房價自每坪26.4萬元攀升至55.8萬元,漲幅達111.36%最高。

不過,若就上漲單價來看,2008Q1~2016Q1馬英九任內,北市新案平均房價自每坪55.8萬元,上漲至86萬元,價漲30.2萬元,領先李、陳。

李登輝任內漲10萬元

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,李登輝除民選總統任期,尚包括繼任已故總統蔣經國的任期,總計1988至2000年,位居總統之職共12年,而台北市平均新案房價自每坪16.4萬元,漲至26.4萬元,價漲僅10萬元,整體漲幅約61%。

「李登輝剛繼任的1988~1989年間,北市新案單價從1字頭躍升至2字頭,年度漲幅逼近5成,驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、萬人夜宿忠孝東路,為緩解民怨,淡海新市鎮出現1坪6萬元的國宅。」何世昌說。

扁8年豪宅密集興建

而2000年起,陳水扁任總統8年期間,房價漲幅逾1倍,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房價基期低是一大關鍵,加上8年中僅遇2003年SARS,拖累房市整體凍結、房價下修,「後來在利率連連下調,央行祭出數波優惠房貸利率補貼後,購屋客積極出手,房市走向多頭局面,房價因而攀升。」

新潤興業(6186)行銷處長施孝文指出,陳水扁就任期間內,豪宅密集出現,帶動整體房價向上,如2002年陸續完工的「信義之星」、「信義富邦」,及2005年完工的「宏盛帝寶」,其單價都在2007年左右站上百萬大關。

而馬英九上任後,陸續調降遺贈稅,並推動海外資金回流方案,同時進行貨幣寬鬆政策,使資金湧入房市,房價高漲,掀起民怨。最終促使政府再祭出重稅制度,打壓房市。

學者籲新政府少干預

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰說,新政府上任後,若要使房市健全發展,「最好的手段就是無為而治。」他認為,房市最大的問題是超額供給,重稅令後,富人不敢多買、資金外逃、年輕人同樣買不起,加上建商餘屋多、難去化,房市恐仍需一段時間的盤整,政府無須過分介入。


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