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高市交易熱區 買氣跌3成

鳳山熱門社區 房價仍漲逾1成

今年房市買氣大減,房仲統計北中南交易熱區,觀察2015年與2014年1∼10月建物買賣移轉棟數,北市、台中及高市今年交易熱區買氣皆較去年下滑2∼3成,不過熱區中的熱門社區房價仍有撐!


高雄今年交易熱區冠軍仍是人口最多的鳳山區,但較去年衰退3成。唐郡威攝

據群義房屋統計,高雄市今年以鳳山區成交3827件最多,但比起去年5417件,交易量大幅衰退3成,其次三民區3641件,年少2成,楠梓區3378件,反較去年增1成。最熱門為鳳山區「鳳揚」社區,近3年成交68件,2013年每坪14.1萬元漲至今年15.7萬元,價漲逾1成。

楠梓區有成長空間

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰分析,觀察前2年鳳山、三民區交易快速加熱,但已趨飽和,加上受大環境影響,今年交易下滑2∼3成,楠梓區還有成長空間,估整體交易量明年下半年才可能回溫。

鄭啟峰指出,鳳山文山特區新案房價可達3字頭行情,但周邊「鳳揚」價格較新案親民,詢問度高,過去新成屋每坪8∼9萬元,現在漲到15∼16萬元,成長穩定。至於想買4房以上透天的首購族則會往鳳翔重劃區,總價帶落在1200∼1800萬元,3000萬元以上豪宅案則有「代官山」、「龍躍V」。


北市僅內湖區未跌

北市各行政區1∼10月交易量皆較去年同期減少1.5∼4成,今年交易量前3名以中山區3156件最多,但較去年衰退近17%,其次內湖區2907件,與去年持平,文山區2236件,年減25%。北市屋齡3∼10年熱門社區以中山區「基泰之星」移轉量居冠,近3年成交91件,2013年每坪63.1萬元,今年仍持續漲至72萬元,價漲14%。

北市只有內湖區交易量未跌,群義房屋總經理潘家成表示,捷運內湖線2009年通車後,吸引建商開發新推案,完工交屋潮直至2011∼2012年達高峰,不少屋主待2年奢侈稅期滿後出脫,加上內湖科技園區就業居住需求,今年買賣移轉量仍有支撐。

北屯區交易量稱冠

潘家成指,鄰民權西路商圈的「基泰之星」,為飯店式套房管理,總價低、租金報酬率達3%,吸引不少投資置產進駐。

台中市以北屯區5643件最多,較去年成長12%,西屯區4855件,較去年下滑2成,南屯區2777件,也下滑17%。熱門社區為西屯區「富宇新杜拜」,近3年成交196件,今年每坪25.5萬元,自2013年來漲逾1成。

以往西屯區交易量最多,今年改由北屯區稱冠,群義房屋南屯市政店協理蔣海芃表示,北屯區今年因有10期重劃區交屋,交易成長,西屯、南屯區因新案量減少、價格偏高,交易大幅下滑,「富宇新杜拜」鄰近中科、榮總,價格也受自用、置產族青睞,故成交穩定,價格微漲抗跌。


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