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高市空屋逾10萬戶 價漲2成

三民區最多 新案每坪喊30萬

營建署日前發布最新低度使用宅與餘屋量統計,去年高雄市空屋超過10萬戶、新建餘屋6722戶,皆為六都中第二高,僅次新北市。高雄市三民區、鳳山區及楠梓區空屋數最多,近2年房價仍上漲1~2成。

高雄空屋逾10萬戶,以發展較早的三民區最多,空屋超過1.17萬戶。資料照片
營建署依地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料統計六都「低度使用宅」戶數,發現高雄市空屋超過10萬戶、空屋率平均10.8%,進一步分析行政區,發現三民區空屋戶數達1萬1752戶最多,其次鳳山區達1萬1354戶、楠梓區8215戶。

超過7成是舊屋

雖空屋多,房價仍上漲,統計近2年實價行情,三民區前年住宅均價每坪12.5萬元,去年漲至14.6萬元,今年下修至13.6萬元,漲幅近9%,而鳳山區更從前年每坪9.9萬元,漲至今年12.3萬元,漲24%,楠梓區也從10.7萬元漲至12.5萬元,漲幅17%。
高市房仲公會副理事長鄭啟峰分析,三民區因面積大、發展早,7成以上多為老舊屋,人口外移嚴重,尤其區內陽明國中為明星學校,不少企業老闆、教師都會先在周邊買房設籍卡位,因此三民區空屋量龐大,周邊中古屋每坪約18萬元,腹地少、建案不多,新案開價每坪約30萬元,房價近年持穩微漲。

鳳山多為投資客

鄭啟峰說,鳳山區則是縣市合併效應大,加上房價基期低,近年吸引人口遷入,區內文山重劃區、華鳳段重劃區,建商每年至少推案千戶,文山重劃區新案大樓每坪26~28萬元,推升近2年房價上漲2成,但也因重劃區3~4成買方多為投資客,也讓空屋數變多。
至於楠梓區有4個重劃區,是近1~2年則是推案最大的區域,因新屋推升房價,但多預售案,部分仍未交屋。楠梓區不僅位居空屋戶數第3名,而觀察新建餘屋最多前3名是楠梓區5261戶、左營區4056戶、鼓山區3046戶。

楠梓推案達高峰

東森房屋楠梓美美宏益加盟店店長簡君翰表示,楠梓區因有捷運、工業區及高雄大學,中油高雄煉油廠拆除後,將建大型綠地公園,房價基期低,建商近2~3年新案量達高雄市高峰,每年推案約2000戶,大樓每坪17~21萬元,透天也在2500萬元以上,推升房價看漲。

簡君翰指,高雄大學周邊房價基期低、生活機能佳,估計大選後空屋可減少15%,房價上漲1成。


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