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高市近4年人口成長僅千人 鳳山仁武成首購熱區

仁武區過去4年人口成長6.7%,是首購族移居熱區。葉家銘攝

過去被視為港都核心區的新興、苓雅等行政區,近年來隨著市郊重劃區開發,人口外流嚴重。統計指出過去4年南高雄包括前金、鹽埕、新興、前鎮與苓雅5大行政區人口銳減逾1.2萬人,市郊鳳山與仁武成為首購指標熱區,其中仁武人口成長率增加6.7%,首購型產品平均成交房價573萬元為全市之冠。

永慶房產集團統計今年1~8月實價登錄揭露,高市總價800萬元內首購宅,以鳳山1035件成交量最多,為首購最愛移居行政區;但排名2~5名分別是楠梓、左營、三民與鼓山區均屬北高雄。北高雄建物移轉件數共2723戶,較南高雄1842戶多881戶,居住人口北移明顯。

北高雄成為首購移居熱區,但高市過去4年人口僅增加1121人,台慶不動產南區發言人陸志宏指出,包括農16、美術館、高鐵商圈、高雄大學特區等新興重劃區商業機能成熟,具磁吸效應,人口增加行政區如鼓山、楠梓或仁武也是房仲一線戰區,「南高人口成長僅鳳山與小港,前者主要在於區段有包括華鳳、文山、鳳青等首購型大樓大量推案,後者民眾多選購88快速道路生活圈!」

高市首購熱區量價表統計以800萬元做為購屋類型區隔,從數據發現,多數首購族購屋預算僅550萬元上下,其中仁武區平均成交總價573萬元為全市最高。21世紀不動產高屏東澎區榮譽委員李銘君指出,仁武距離市區近且低總價中古屋多受首購、首換青睞,「交通機能便捷且主力銷售為屋齡20年內透天厝,也是墊高房價主因。」


鳳山區為高市人口數最多行政區,文山特區周邊近期也出現上億店面銷售。葉家銘攝


近4年高市房市交易熱區人口成長幅度


高市首購熱區量價表


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