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高雄草衙道 周邊價漲2成

年底試營運看好商機每坪飆12萬
看好台灣觀光商機及國人愛血拼性格,不少購物中心如雨後春筍般竄出,也推升周邊房價看漲。房仲業者統計,全台4大熱門購物中心周邊住宅房價,近2年幾乎看漲1∼2成,年底試營運的高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房價漲近2成最多,每坪飆升近12萬元。

高雄草衙道購物中心位高雄捷運紅線R4A站,預計今年底試營運。 資料照片

遠雄iFG購物中心昨正式開幕,遠雄企業團董事長出席開幕活動時表示,此購物中心連同「U-TOWN」地塊為20年前購入,歷經長時間的規劃、開發,才有今日的盛況。據了解,該購物中心已滿租,自5月8日試營運至今,光是美食街的部分,入館就已達350萬人次,估計年營業額以40億元為目標。根據全國不動產統計,iFG遠雄汐止購物中心周邊房價近2年漲17%。

新北市林口的三井OUTLET PARK、桃園市華泰名品城、高雄大魯閣草衙道購物中心將於今年底開幕,近2年不斷推升周邊房價,4大購物中心近2年周邊住宅實價資料,房價漲跌不一,以高雄大魯閣草衙道購物中心漲近2成最多,2013年每坪9.8萬元,今年漲至11.7萬元。

提升地區生活機能

大魯閣轉型經營高雄草衙道購物中心,周邊中山四路、中安路房價基期低,永慶不動產高雄鳳山桂林加盟店長李旭仕說,前鎮、小港建設發展較少,大魯閣草衙道購物中心可提升生活機能,近1年吸引建商進駐20∼30個新案,透天開價每坪18∼24萬元、大樓每坪12∼16萬元,中古透天總價從400∼500萬元,漲至逾600萬元,房價漲2∼3成。

桃園房價反跌4%

全國不動產企研室主任張瀞勻分析,高雄草衙道購物中心鄰近小港機場,受建築限高影響,加上多為市有土地,因此房價相對平價。遠雄U-TOWN周邊原本僅有家樂福及COSTCO支撐生活機能,多為商辦,但具備鄰近南軟、內科之優勢,吸引台北客購屋,預期房價再漲2成。
新北市林口「三井OUTLET PARK」題材多、機能純熟,周邊自2013年每坪20.6萬元,漲至23.8萬元,價漲達15%,但桃園「華泰名品城」2013年每坪24.1萬元,去年一度漲至25.8萬元,價漲7%,但受航空城計劃延宕、青埔重劃區賣壓大,每坪掉至24.1萬元,近2年周邊房價反跌4%。

林口已站穩4字頭

21世紀不動產林口三井加盟店店長葉欣琪表示,三井OUTLET PARK位文化三路、忠孝二路間,明年3月機場捷運通車,交通機能佳、機能純熟,又有國賓影城進駐,新成屋社區密集、人口5年成長1倍,大樓每坪30萬元,近2年已站穩4字頭。


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