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1房搶手 首購回歸市區

首購成家 好厝在這

首購族買房,常遇到預算不足,找不到房子買的窘境,本期《地產王》為你蒐羅中部低價首購宅,讓你一看就上手。


談到首購宅,民眾一般都直接往外圍聯想,不過今年起,除了台74沿線的市郊區域,低總價大樓案也開始在北區、西區、北屯文心路周邊一一現身,買新房成家甚至500萬元有找,首購宅確定回籠舊市區,購屋族也多了新選擇。


近期在台中舊市區,首購型建案紛紛出籠。陳恒芳攝

多年來首購族的預算幾乎沒變,不過首購產品、區域,卻不斷地變換移動,10年前的首購宅是市郊別墅、市中心4房大樓,5年前只剩市郊大樓,如今市郊大樓也滯銷,首購建案以小而精緻的方式重新包裝,重回市區戰場。


市區建案的特點,就是機能成熟、交通便利。

格局設計提高坪效

台中市區目前幾個首購建案,多規劃成1~3房,坪數15~30坪,並透過格局設計,如減少走道空間、整合餐廳及廚房等,將坪效提高,1房總價多在400~500萬元,2房約700~800萬元,有些建案臨12~15米路,擁有不錯的視野,加上機能佳,「跑」得比線上其他類產品都要快得多。

「境美MRT」專案經理鍾明寬觀察,現在的首購族日常開銷大,即使是科學園區工程師,「開好車、沒現金」的人也不在少數,在自備款有限的考量下,低總價產品聚攏了大部分的自住族群,自然比較為搶手。

並非所有的市區小宅都位於狹窄巷內,有些也臨12米路,擁有不錯視野。

市郊首購產品的共同特色,就是鄰近台74線,開車動線佳。

市區小宅建案火熱

其中1房產品賣得又比2~3房快,不僅因為總價夠低,市區的1房還多了租賃需求,對投資人來說,「2間1房的租金總和,比1間2房還多」,收租更划算,「MY逢甲」專案經理劉子瑋表示,市區收租族群穩定,即使1房投報率不高,但對於置產者而言,仍是很好的標的物,也都一次購買多戶。

省三國小附近的「花見幸福」,因單價僅19萬元起,2個月內就完銷,年底前將出籠的其他小宅,還有興富發建設的12期「臻愛」、南區櫻花建設的1~3房新案、德鑫建設位於中清路、文心路口的1~2房新案,據聞總價多不到千萬元,目前也在潛銷當中,市區小宅潮持續延燒。

相較於市區偏小的首購宅,家庭成員數較多的人,仍可在市郊尋找合宜的首購大樓,以同樣總價相比,市郊重劃區大樓,會比市區多1~2房,多數社區有基地大、公設豐富等特點,環境也更單純安靜。

【景氣反轉 建商小坪數建案來不及蓋】

過去因景氣熱絡,建商多推出大坪數、高總價的產品,導致目前新成屋的首購案稀少,且多分布在市郊,產品則以3~4房中坪數產品較多,總價700萬元起跳,如今雖回到首購市場,但建商推案不及,受首購青睞的1~2房新成屋出現了斷層。

成屋建案的優勢,在於可以立即入住。

北屯明年新屋選擇多

近年雖然建商推首購宅的比例逐漸增加,但來不及補充到新成屋市場,台中市新成屋首購案不多,又以北屯區東山路、太原路一帶選擇性最多,如「晴綻花園」、「天青硯」、「佳泰新麗馳」等案,總價多在千萬元內,住商不動產中彰雲投區協理賴萬指出,北屯前幾年推案量大,明年新成屋的選擇會更多。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意表示,從10月開始,台中的交易量已明顯回升。部分新成屋案為加快銷售腳步,祭出家電好禮贈送,減輕購屋族負擔,如大里區「聚合發大美」,購屋族能以優惠價格選配裝潢,該案專案經理楊士賢表示,買裝潢不但能併入房價一同貸款,還會另外贈送5大家電好禮。

【專家意見】推案傾向成熟區域

因房屋單價高、家庭成員減少、投資客不再追價等因素,市場已不適合再推高總價產品,現在較熱銷的建案,坪數多在50坪以內、機能也要好,因此建設公司推案也會以機能成熟的區域為優先,不是市區內,就是在市郊的商圈附近。


台中市建築經營協會理事長
林正昇

【民眾意見】優先考慮 市區2房

如果要買房成家,我會優先考慮市區的2房,因為家庭成員少,用不到這麼大的空間,等成員增加、資金也寬裕了,再考慮換屋到3~4房產品,沒有必要一次到位,比起預售,我更偏好可直接入住的成屋,省去房租開銷。

業務 居住30年
林先生 30歲


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