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1.2億5年賣不掉 轉租2個月就成交

景氣寒冬,豪宅出租比出售還要快!北市大安區豪宅「京硯」有屋主開價1.2億元賣5年沒進展,轉租2個月就成交。房仲業者分析,目前豪宅族群「租多於買」,買總價1億元豪宅,平均月繳50萬元貸款,而且不少豪宅客多只是短租需求,平均每月租金僅約10~20萬元就可入住,還可藉此建立豪宅社交人脈。

月租金約10~20萬

台北市總價7000萬元以上豪宅,受稅制打房、景氣影響,如燙手山芋,住商不動產比較北市去年第2季、第3季豪宅實價登錄交易量,第3季交易從原本45件掉到剩35件,縮減22%。

據住商不動產統計資料,大安區豪宅實價交易14件,已是北市豪宅成交最多區域,各行政區多為零星交易量,屋主長期賣不掉,乾脆「轉租」應變。大安區的住商不動產台北遠企店近3個月接到高價物件、豪宅轉租將近40件,更有房仲每月平均成交豪宅轉租2件。

「別說豪宅冷清,只要超過4000~5000萬元物件幾乎都零交易。」住商不動產台北遠企店房仲郭亞舜表示,現在屋主眼見難成交,多改為出租,既能觀望局勢,又有固定收益,「像京硯的90坪物件、開價1.2億元,賣了5年都賣不掉,去年11月屋主決定轉租,月租金約13萬元,前後僅2個月時間,今年1月中就租出去了。」

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,豪宅租客多為企業高階經理人、股市大戶、政府官員或外商,素質多在水準以上,屋主多樂於出租。


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