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10年新低 六都2月房市交易凍僵

北市僅移轉千棟 年減42.6%最慘

雪上加霜

房市凍傷!六都公布2月建物買賣移轉棟數,各都交易皆跌破2000棟,創10年來新低,與1月相比,高雄、新北及台中市交易量月減近4成最多。專者認為,房地合一稅制上路,房市交易銳減,中南部受地震影響,未來3、4月交易量恐再掉1成,六都房價恐跌1、2成。

房地合一稅制上路,又遇上震災及春節連假,2月建物移轉棟數創新低。范厚民攝

由於2月適逢農曆春節,六都房市買氣飄雪,高雄、新北及台中市移轉棟數皆跌破2000棟,月減近4成,高雄市2月交易1260棟,與1月2092棟相比,買氣大減39.77%,月衰退最多,新北市僅交易1613棟,相較1月2655棟,也衰退39.25%。

高雄月減近4成

至於台中市買賣1408棟,與1月2282棟相比,月減38.30%,與去年同期2356棟相比,年減更達40.24%,衰退慘重。台南市則震破800棟,僅交易788棟,月減24.16%。

高雄市移轉量萎縮嚴重,高雄市政府地政局地籍科股長江秀慧表示,因農曆年節連假,加上不少建案趕在1月交屋,造成2月買氣下滑不少,左營區自1月212棟減至110棟,楠梓區也從291棟減至151棟,2區交易量皆縮5成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰則分析,六都房市量縮,創自2006年來新低,除了農曆春節連假、地震及寒流,加以房地合一稅上路陸續發酵,買房觀望加劇,目前正處新、舊政府交替,政經環境不佳,也拖累移轉量能。

而台北市僅交易1062棟,相較上月1416棟,月減25%,但單月移轉是創1988年以來新低,與去年同期1851棟相比,大減42.63%,則是六都中年衰退最慘重的都會區。

中南部還會再降

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析,北市2月各行政區交易不到100棟,主要受到景氣欠佳、農曆春節與房地合一提前過戶的多重效應,導致2月買賣移轉出現超低量的極端數字。

國立屏東大學不動產經營學系副教授賴碧瑩表示,進入3~5月傳統房市旺季,中南部尤受地震及經濟不佳影響,未來3、4月交易量恐再掉1成,除非議價空間擴大,才能激出交易量,價格估再跌1、2成。
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