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5月房市價量跌 中市獨紅

台灣房屋統計 北高量縮最明顯 月減逾1成
缺乏利多

520新任總統就職後,台北房市顯然很無感,根據各大房仲業者統計5月房市交易發現,全台主要城市中,北市呈現價量俱跌,台中市量增價漲,表現最佳。台灣房屋指出,全台5月無明顯利多,整體房市價跌量縮。

新政府就任未帶動買氣,5月房市成交表現不佳,台北價量俱跌。資料照片

根據台灣房屋5月價量統計,台北市、高雄市交易量縮最明顯,月減率達1成以上,新竹縣市、台中市交易量增,以新竹縣市量增近1成6最多。以房價來看,全台從北到南,除台中市外,全面向下修正,修正幅度在1~6%間。

中市店面套房買氣升

台中市房市明顯好轉,台灣房屋7期惠文特許加盟店店東陳裕方認為,自央行3度降息,解除信用管制之後,4~5月不只首購族進場,店面套房等收益性產品的買氣也明顯回升,「其中5期、嶺東商圈和愛買商圈等,都是本月房市亮點區。」

觀察住商不動產5月統計數據則發現,全台交易量雖較4月多出近2成,但卻出現各自表述狀態。其中,北市量縮3.9%,桃園微減1.55%,表現較弱,新北市、台中市及高雄市,交易量卻有2成以上的成長。房價部分,全台普遍下修,較前月修正最多的是雙北市,月減7~8%。


北市稅負高買方卻步

住商不動產副總劉明哲指出,綜觀成交價量,北市與新北市雖都出現降價,但結果大不同。劉明哲說:「北市房價仍高不可攀,因而影響買氣,加上持有稅與移轉稅成本較高,使買方卻步。」反觀新北市,雖房價降幅不大,但因過去不少被視為新北市蛋黃區的區域,都已出現讓利現象,產品選擇又多,自用客戶得以入手,交易自然轉強。
永慶房產集團旗下各店交易價量,明顯價量背離。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,與4月相比,5月全台房市交易量縮,其中,桃園、台中、高雄量縮逾1成。房價呈現盤整持平、微幅反彈的狀況,其中,台北、桃園、台南房價盤整,漲幅均在1%以內。
林泰隆認為,5月房價出現止跌,但交易量立即萎縮,代表價格回升的認同度低,「地板價」何時出現,仍難以預測。

信義房屋指標已轉正

而在5月房市成交價量表現中,信義房屋指標相對樂觀,房市交易量的月變動與年變動皆雙雙轉正,5月較4月增加約4%,但和去年同期相比,則增加約7%。成交價格部分,6都包括台北市、桃園市、台中市與台南市,平均房價都是5月高於4月,僅高雄市房價單月下修7%最慘烈,但該區交易量月增24%,出現以價換量的現象。

就未來表現,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,可望擺脫第1季的房市不景氣,上演開低走高的表現。


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