樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

500萬起住豪宅段非夢事

公設比多逾33% 車位另購
低總價入主小宅

近來港都吹小宅風。房仲統計高市近5年多數民眾購屋預算僅500~700萬元。市區精華區段如美術館、左營高鐵商圈或文化中心周邊小宅,2房最低399萬元起,市郊花500萬元就能升級3房。


隨著政府一連串針對貸款、稅制的改革,豪宅買氣急凍,不少建商改推出低總價小宅吸客。據高市市調協會統計,2015年有逾61%為推案坪數40坪以下首購宅,甚至不少是在精華豪宅地段,主力坪數20~29坪,總價500萬元起入住豪宅地段非夢事。


市區小宅較受首購客青睞,主力坪數20~28坪。唐郡威攝

中信房屋高雄博愛加盟店區經理蔡卓翰指出,依中信房屋宅指數分析,過去5年港都購屋預算多在500~700萬元,低總價宅支撐港都房市買氣,「2014年第2季起,當時政府為抑制高房價,針對豪宅限貸,大坪數產品買氣急凍,建商順勢推出精華小宅拉抬買氣。」


美術館特區房市熱

目前市區小宅集中在美術館特區、左營高鐵商圈、捷運美麗島站與鹽埕商圈。承佑廣告經理陳冠良指出,美術館特區發展至今已逾10年,近年來推出許多大坪數豪宅,已被形塑成豪宅地段,「未來有台鐵地下化與環狀輕軌第2階段等重大交通建設,是港都房市熱區!」

「i-home3」與「美術森林」距離2018年完工的台鐵內惟站僅不到200公尺,均為小宅個案,「i-home3」規劃純2房、坪數20~23坪,最低總價558萬元起,「美術森林」位於馬卡道路,面對未來台鐵地下化後的綠廊,2房坪數23~25坪,總價538萬元起。

左營高鐵商圈有全市唯一台鐵、高鐵與捷運3鐵共構機能,區段也有不少小宅,如大樓案「新光MORE」與「高雄宜居」,總價500萬元起,「郡都巴洛克」廣告戶總價598萬元含裝潢銷售。



健身房、閱覽室等是首購宅常規劃的休憩設施。


市區精華小宅因基地條件受限,常規劃機械升降車位。

最低總價399萬起

鄰近捷運美麗島站則有大樓案「銳揚yes」與「棋琴文賢苑」,2案距離捷運站約500公尺,前者最低總價更僅488萬元起。鹽埕商圈「美河棧」與「星愛河」周邊有愛河風景區與捷運鹽埕埔站,生活機能成熟。

市區目前最低總價建案為近文化中心大樓預售案「大悅」,該案休憩設施有Lounge Bar、健身房及無邊際泳池等,最小坪數僅18坪,廣告戶總價399萬元起。基地近文藻外語大學的「愛の時尚」近期完工,部分24坪2房戶型總價568萬起送裝潢。

陳冠良指出,精華小宅通常基地不大,公設比多在33~36%,可挑選適合自身需求的休憩公設,但如有車位需求,500~600萬元很難添購車位,必須增加預算。

【市郊換空間 500萬買3房】

若願以時間換空間在市郊購屋,500萬元可購買彈性就變多了。包括鳳山、仁武與楠梓等衛星城市,500萬元可買到2房含裝潢或3房,一卡皮箱即可入住。較熱門區段包括華鳳特區、國道鼎中系統交流道周邊與楠梓高雄大學和土庫重劃區。



大樓案「H PARK」基地正對3000坪公園,3房30坪總價498萬元起。

鳳山華鳳特區鄰近商業機能發達的文山特區,區段近年來大樓推案密集。

2房含裝潢500萬有找

華鳳特區鄰近三民區文山特區,是近年來南高首購指標熱區。大樓案「H匯館」2房25坪含裝潢僅498萬元起,3房37坪568萬元起,同區段大樓案「H PARK」基地正對3000坪牛潮埔公園,3房坪數30坪,最低498萬元。

「飛鳥觀止」與「太子雲」近中山高鼎金系統交流道,車程10分鐘內可到漢神巨蛋購物廣場,區段綠地充足且兼具交通機能。「太子雲」2房25坪含平面車位515萬元;「飛鳥觀止」2房26坪、3房35坪,每坪16.5萬元起。

楠梓為目前高市首購大樓推案最密集行政區,產品集中土庫重劃區與高雄大學特區。土庫重劃區大樓預售案「藏美一品」基地正對清豐路林蔭大道,2房最低總價298萬元,高雄大學特區大樓案「樂活」2房26坪,廣告戶377萬元,換算單坪僅14.5萬元。

【專家意見】購買車位以利轉手

無論選市區或市郊,500~800萬元2房或小3房對多數民眾而言,可能僅是首次購屋,未來換屋機會大。區段如有重大建設或大型開發案,房價較具支撐,購屋前可多留意。市區低總價宅個案基地普遍不大,車位數常不足,若資金許可,建議連車位購買,未來換屋賣相佳。

陳冠良 承佑廣告經理

【民眾意見】購屋目標市郊小宅

因剛出社會不久,還在努力存錢。相對市區宅房價高,未來購屋想買在距離目前居住橋頭區不遠的生活圈,區段最好有捷運與採買機能,市郊低價宅是購屋目標,若未來資金許可最想買別墅。

李翊菱 23歲 居住橋頭區 服務業


更多蘋果出版地產新聞請點:http://home.appledaily.com.tw/
facebook粉絲專頁:https://www.facebook.com/homeappledaily

相關文章