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Q2房價 中南部微幅跌3%

高雄僅下修0.7%下半年才會明顯

雙北房價近1年跌幅近1成,中南部房價相對緩跌。根據永慶房產集團統計最新實價資料,今年第2季中南部房價與去年同期相比,跌幅1∼3%,學者指出,過去幾年中南部房價溫和上漲,現在即便下修,幅度也不會太大。


雙北市Q2房價年跌1成,中南部僅下修1∼3%,相對抗跌。資料照片

根據實價揭露,台北市第2季房價平均54.8萬元,相較去年同期60.5萬元跌幅達9.4%,新北市也下修10.4%,然而中南部房價修正反而趨緩,台中跌幅約3%、台南3.3%、高雄更僅下修0.7%。

價格反映估要2年

高雄房價看似聞風不動,永慶不動產高雄師大店店東葉誌螢表示,量先價行是房地產通則,以高雄來說,量的變化要反映在價格上大概要2年時間,去年開始高雄的交易量下滑,今年上半年價格變動還不明顯,但屋主多已注意到景氣短期不會好,預計明顯的修正會慢慢在下半年出現。

國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩認為,過去幾年中南部房價屬溫和上漲,2013年以前,中南部特別在台南、高雄,漲幅不像台北一坪5、60萬元漲到7、80萬元,現在大環境不好,整體修正幅度不那麼明顯。

台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰也指出,2005年以後台北市房價漲幅相對中南部來說拉得很高,現在修正相對來講也會比較大。

台中量多現價格戰

林映辰觀察,台中市區成交量雖有減少,但價格普遍沒有太大修正,一些在重劃區外圍的新成屋,總價900∼1200萬元房子幾乎推不動,價格修正會比較明顯。

林映辰表示,台中重劃區外圍新屋供給量大、多數公設比皆超過30%、生活機能還沒那麼方便,自然進去的人口少,且量多就會出現價格戰,跌幅大多10%以上。

然而,重劃區裡還是有總價破億元的成交案,像是七期新市鎮中心寶輝建設「秋紅谷」、聯聚「聯聚信義」還是有7、8字頭實力。林映辰補充,今年多為別墅、透天成交,單價一定不會低,也是今年台中房價有撐的原因。

讓利1成才進場買

至於北台灣,賴碧瑩認為,過去幾年來北台灣房價暴漲,現在修正幅度在合理範圍,也符合消費者心中的期待,大多希望屋主、建設公司讓利至少1成,有感才會進場買。

民眾許小姐表示,北部房價這幾年被炒太高了,即便現在跌了1成還是買不下手,相對來講中南部房價反而比較親民,還能找到一些比較負擔得起的房子,只是工作多在台北,還是希望之後北部房價能再親民一點。


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