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Q3中古屋 79天成交1戶

台南待售88天才賣掉 議價率最高23.3%
房市淡季

每年第3季是房地產交易淡季,今年受稅制、經濟面干擾更是冷清,與上季相比,六都會區的中古屋銷售天數均增加,台南市平均88天才賣得掉,其次桃園市要86天,六都平均79天才賣掉一間中古屋。房仲業績首當其衝,業者估未來1年全台恐倒2000家店。


房仲努力發傳單,但目前民眾觀望濃厚,即使讓價也難成交。黃競鋒攝

住商不動產統計內部資料,六都第3季銷售天數皆較上季增加,雙北還是成交最快的區域,北市新北分別為70、68天,桃園台中各需86天、82天,台南88天拖最久,高雄也得耗上80天。和上季比,新北、桃園與台南增加6天最多,台北增加5天;若和去年同期相比,台中增加高達9天最多。

房仲恐爆倒店潮

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,銷售天數均增加,顯見市況不佳,台南屬內需市場,買方對價格修正期待仍高,雙方磨合多、出價保守,新北則是產品選擇多,買方考慮時間增加。

近1年台中銷售天數增加多達9天,台中房仲公會理事長林金雄表示,屋主雖願讓價1成,但買方想低於開價2~3成購屋,成交期因此不停拉長,估到明年底景氣不會好。

林金雄說,「成交量萎縮,房仲恐爆倒店潮,以台中房仲登記1160家,目前已有1成正整併、頂店,明年底前可能倒200~300家,而全台直營、加盟共登記約8300家,也將倒2成,倒1700~2000家算正常。」

民眾可積極議價

中古屋議價空間跟著增加,第3季議價率以台南23.3%、高雄22.9%最多,其次北市21.6%、桃園21.0%,新北將近20%,台中僅17.7%。和上季相比,除雙北微幅縮小外,其餘區域均增加1~5個百分點,以桃園增加近5個百分點最多。和去年同期相比,則以高雄、北市大增6.5及4.7個百分點最多。

全國不動產資深經理林于欣分析,市場不確定性擴展至台南、高雄,屋主因想加快銷售,近期擴大議價空間1~2成。徐佳馨指出,不少屋主仍對價格有所執著,但賣不掉也只能讓價,建議自住民眾此時可多方看屋增加經驗值、比價,並積極議價理想物件。

自住民眾CHING表示,現在房價仍偏高,會等大選、新總統上位後,再觀察房價是否下跌做決定。


六都第3季中古屋銷售天數與議價率變化


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