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Q3看跌房價民眾 減少1成

恐慌情緒改善 看漲比率翻倍至13%
市場解讀

民眾對房市信心度出現轉折,根據房仲業者的民調資料顯示,有6成民眾認為第3季房價將下跌,較過去3季度約7成比例看跌房價,顯然有1成已「跑票」。業者認為,民眾對於未來房市的悲觀情緒,雖有收斂現象,但仍偏向保守,在此氛圍下,短期房價止跌有餘,但向上推升的動能依舊不足。


6成民眾看跌Q3房價,較前3季少1成,為近1年最樂觀景象。資料照片

信義房屋針對網路看屋的網友,進行2016年Q3購屋意向調查,調查結果顯示,現階段民眾對於未來房價看法仍保守,但恐慌情緒已經明顯改善。看壞房價者從過去3季的7成以上,收斂約1成,約6成受訪者看壞未來房價,堪稱近1年以來,較不悲觀的1季。

對新政府政策不明朗

頗為有趣的現象是,受訪者對新政府政策霧裡看花,認為新政府將持續打房與將鬆手的比例,各有38%。

各有6成受訪者認為,不論房地合一稅制上路,或是央行解除大部分的選擇性信用管制措施,房價依舊會下跌,和看壞未來房價的比例接近。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說:「顯見過半民眾保守看待房價,確立房價下跌趨勢不變,只是看壞的情緒逐漸改善當中。」

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出,民眾對於未來房價的看法,多隨著媒體報導或是市場傳言而起舞,「基本上,第3季將進入市場淡季,加上新政府仍未帶出任何利多政策,業者或賣方若無招因應市場交易可能持續清淡的景象,下半年房價止跌難。」

25%想等待社會住宅

對於其他外在情勢看法,針對央行月底恐宣布再降息,約41%民眾對央行降息有感,認為會促進購屋意願,另有約5成民眾認為無感。而新政府提出釋出8年20萬戶社會住宅,有45%民眾表示不受社會住宅影響,仍想購屋,25%受訪者,會想等待社會住宅。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,央行針對利率採取緩降的措施,期實質影響意義並不大,「以每次調降半碼的幅度來看,平均民眾負擔貸款,1個月只有1個便當錢的差距,但寬鬆貨幣政策帶給民眾的,應是信心度的轉變大於實質。」

將結婚的巫先生透露,社會住宅政策雖規畫只租不賣,「但會依租期長短來決定是否買房,若可以一輩子用低廉的租金租來住,其實也無須買房了。」

近3年民眾看房價 看漲、看跌比率


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