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景氣差、房價高 老屋裝潢潮激增18%


景氣差、房價高,30年以上屋齡老屋正夯!金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊」顯示,近年來購買屋齡0至5年者最多,但有趣的是,去年購買屋齡30年以上案件數逾17萬件,比前年多13%。比對設計家Searchome網路資料庫也發現,購買老屋需求帶動一股「老屋裝潢潮」,去年(2014)老屋裝潢需求比前年多18%,為歷年最高。

去年跟前年比 購買老屋者成長13%
金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊」顯示(註一),去年購屋申請總件數為88萬6980件,其中購買屋齡30年以上者為17萬246件,佔總體19%。前年購買屋齡30年以上者為15萬1091件,去年與前年相比,成長13%。

進一步分析近六年數據,購買屋齡0至5年者,占總數29%;其次是屋齡14到20年為21%;屋齡30年以上老屋占16%。六年來購買屋齡30年以上老屋人次共67萬1432件,比屋齡21至29年52萬3640件高,顯示有不少購屋者對「老」屋「情有獨鍾」。

房地合一新制前,老屋變搶手,老屋裝潢潮湧現

2016年「房地合一」稅制上路,屆時房屋稅及契稅等購買持有負擔都將大幅增加,許多民眾為達到節稅目的,紛紛趕在房地合一新制上路前,選擇購入「房地比較高」、「房屋價值較低」的老屋,等待未來房價上漲後轉手出售,為將來出售時的節稅做準備,因此老屋及都更議題,成房仲業關注焦點。

設計家Searchome網路資料庫也發現,去年老屋裝潢需求比前年多18%,為歷年成長幅度最高者,可見老屋需求量增加,同時帶動室內設計「老屋裝潢潮」。

老屋裝潢省不得,抓漏、抗壁癌、汰換管線要先做

設計家Searchome社長 林孟葦表示,挑選好地段的老房子,若坪數實在、居住環境不錯的話,仍不失為理想住宅。但購屋時要預期準備一筆裝修費用,用省下來的房價支付整修的裝潢。

林孟葦指出,老公寓屋齡較高、雖房價較便宜,但相對房屋本身結構、屋況常有一些「待解決」問題,其中不少與居住品質、生活安全相關,如漏水、壁癌、管線老舊等。此外,30多年前的建築設計,格局也不見得符合現在需求,原有裝潢建材與家具也可能不搭,若要節省裝修費用需要精打細算。

因此林孟葦建議,裝潢老屋,應優先整修水電、建材等基礎工程,水電及瓦斯管線最好全換掉,避免水管生鏽、堵塞、破裂。此外,也要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火危險。

註一:本資料是以金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊」中的「房貸統計分析表:屋齡 (存量)」為樣本

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