樂淘金

時事論壇、經營管理、投資理財

優質辦公大樓 陸資最想整棟買

「高雄漲最凶是土地!」高雄市都發局長盧維屏說,一方面因為高雄市在公共設施開發投入恐怕是全台之冠,城市的居住條件變好而有所反映;另一方面則是高雄土地的供給其實沒有想像中多,近幾年幾乎沒有釋出新的住宅區,有的只是市區的工業區,每年透過定量的區段徵收,逐漸轉換成住宅區而已。

市區土地供應量有限,導致市區地價在近兩年內,快速成長。京城建設經理周敬恆指出,目前農十六、美術館等豪宅特區,第一排的地價都已達每坪百萬元水準。但從凹子底到漢神巨蛋區塊周圍的農十六土地,京城三年前買地時,還只有每坪約五、六十萬元,現在幾乎都是沒有出價百萬元以上,根本買不到,短短三年就漲了一倍。

下一支潛力股?夢時代周邊 醞釀起漲

也很搶手的美術館第一排,京城建設四年前曾買下一塊二千多坪土地,當時每坪地價就高達六十多萬元,最近有買主出價每坪一二○萬元要買,四年來漲幅將近一倍。

近期因為處分美術館土地大賺近一個資本額的永信建設,位於美術館第二排的土地,二年多前取得時每坪價格還不到三十萬元,如今成交價也高達每坪七十八萬元,不難看出美術館特區的土地增值速度有多快,也因此才使得這些豪宅特區房屋單價能達到三十到四十萬元。

另外,高市府規畫的環狀線輕軌中的水岸輕軌沿線各站,因為交通機能與水岸景觀,有業者指出,當中一塊具有特殊建照條件的三千多坪基地,現在價格上看每坪二百萬元,至於其他有海景的基地也都站上百萬元水準,是近期高雄房地產的新亮點。

增值潛力驚人自然也吸引陸資蠢蠢欲動。高雄市建商公會理事長陳武聰便聽聞,陸資正覓地蓋商務飯店經營陸客,洽談的土地都挑最好的市區精華地段,例如中山路、中華路一帶。而永慶不動產高雄新堀江店長洪伍賢接觸到的是,大陸客想與高雄同業合資買土地,獵地首選區域是捷運沿線或高雄地標性公設周圍,主要路段是中正路、博愛路、中山路等一帶土地。

若是找土地「潛力股」,市場公認的是由統一夢時代廣場出面整合周邊台糖、中石化、台肥,即將共同開發的DC21地區。統一夢時代廣場總經理張國光表示,高雄多功能經貿園區的檢討報告,可望在三月通過,不僅將有容積增加、捐地比降低等多樣優惠,還加上六年的開發優惠時限。其中DC21區,因為地主意願高,均屬大企業的大面積產權獨立土地,因此有發展為高雄信義計畫區的實力,周邊土地也醞釀起漲。另外,有一百公頃綠地的楠梓都會公園新市鎮、中都重劃區或是澄清湖第一排等地,也都是具長線發展潛力的布局熱區。但業者指出,陸資有可能以參股建案的方式投資,直接出面買地機率不大。

TAGS

相關文章