樂淘金

時事論壇、經營管理、投資理財

外商指名度最高的豪宅聚落投資標的

提起台北豪宅,沒有人會忽略信義計畫區,房仲業者形容,台北如果是一枚鑲滿寶石的戒指,信義區就是上面大大小小的鑽石,信義計畫區尤其是當中的主鑽,耀眼生輝、身價最不凡,該區的後續爆發力更如這幾年數度翻升的鑽石行情般。

台北市近年能在國際舞台上大大露臉,信義計畫區功不可沒。除了101大樓、世貿展覽中心等幾座指標建物成為台北市重要的都市意象,這個台北市的新興行政區也在工商人文薈萃的發展中,占據全台房市的旗艦地位。全國近期創下最高單價、最高總價的個案,豪宅密度最高、名人相繼進住,外資、陸資的首選投資標的,全都集中在信義區,尤其是信義計畫區內。
當地房仲業者透露,由於信義計畫區的特殊地位,目前在信義區內每個店頭手上或多或少都接到大陸客或台商的委託。例如某大陸私營企業家日前才以1億元賣出原來在大直的豪宅,指定要在信義計畫區尋找150坪以上的豪宅標的,顯示這個區段的魅力已跨越台灣海峽,加上兩岸三地的豪宅比價效應,更吸引來自海外的買家進駐卡位。

兼具多種特殊機能 形成無可匹敵豪宅聚落

信義區為1990年台北市重新劃分行政區時,由原松山區縱貫鐵路以南地區與大安區和平東路三段以北合併而成,大致範圍為光復南路以東、市民大道以南、東至中坡南路,南鄰四獸山,地理位置在台北市中央偏南。其中捷運板南線以南的區域,在1978年先是四四兵工廠遷離至三峽,1980年由聯勤總部與國宅處合作改建忠駝國宅,在改建國宅的同時,市政府以8億元貼補,再將兵工廠和保養場遷至大溪,開始闢建副都市中心,是為信義計畫區發展的開始。
信義計畫區開發已有近30年歷史,接下來還有預計於民國101年通車的台北捷運信義線,以及規畫中的信義計畫區輕軌電車計畫,兼具成熟及未來性的特色。從早期台北市的一個示範住宅區到成為市政中心,再發展到亞太金融中心的基地與「台北曼哈頓」形象建構的提出,信義計畫區已經成為台灣各縣市開發新社區及建構都市設計的典範。由於同時具有多種其他區域沒有的特殊機能,並身兼台北市政中心、金融中心、時尚中心等多重角色,是台北市其他行政區無可匹敵之處。
而且雖然信義區內的住宅產品多元,但信義計畫區內卻相當單純,其中光是豪宅就占了九成,另外一成則是改建的軍宅。由於現在的金字塔頂端客層已不再追逐山邊水湄的獨門宅邸,取而代之的是千金買屋、萬金買鄰的心態,當企業老闆、演藝人員、政界要人都視信義計畫區為理想住家時,房仲業者認為,名人進駐更凸顯這個新貴化區域無可取代的稀有性,這才是此地房市的價值所在。也無怪乎連大陸新貴都視在台北信義計畫區擁有一棟豪宅,是身分地位的表徵。更有外資指名在台北市尋找投資標的,除信義區外都不考慮。
依據信義房屋的統計,從新光三越信義新天地A11館開幕至今十年時間,是信義計畫區開發的尖峰,這十年間也帶動信義區整體房價漲幅平均達三至八成,其中愈接近信義計畫區核心處、漲幅愈大,更不用提信義計畫區內的豪宅價格節節高升。例如在2000年公開、曾經是全台最高價豪宅的「信義之星」,預售時開價每坪90萬元,成交價約在60萬至70萬元間,但現在屋齡五年卻已有買家開價到每坪110萬元,屋主還惜售,市場預期成交價應該可以達到120萬元,五年來價格幾乎翻倍。

新案進場刷新每坪140萬元紀錄

另外一個例子是將於329檔期正式推出、位於信義計畫區B8的太子建設「台北信義」一案,開價每坪150萬元,已經刷新先前大安區「勤美璞真」開價每坪130萬元的紀錄,也較同期進場的信義區另一指標豪宅個案「國家美術館」每坪110萬元高出三成以上。由於本案才剛開始預售,預計4月才能看出成交情況,市場正在密切觀察,但房仲業者已經看好以本案的區段條件,成交價至少會達到130萬元以上。
而且由於整體房市景氣在去年第四季探底後,隨立委選舉揭曉、三通氣氛濃厚,截至今年3月上旬已經可以感受房價有蠢蠢欲動的態勢。信義房屋信義101店協理郭方偉指出,在立委選後信義區一帶的房仲店頭來客大概較選前成長了三成,雖然成交價量目前看來僅微幅成長5%,而且以中古屋居多,但是來客數向來是房市多頭的領先指標,尤其高總價住宅已出現惜售的情況。在建商方面,似乎也嗅到房價看漲的氣息。目前許多新建案已開始採取分階段銷售的方式,預售三成、開工三成、完工再賣最後的四成,拉高總銷金額。
郭方偉分析,未來信義區仍將以三類產品引領風騷:豪宅、百坪以上的商辦,以及管理佳的小單位住家。其中在住宅產品的部分,豪宅除了泛指坪數在100坪以上、集中在信義計畫區內的高總價住宅外,信義計畫區周邊超過60坪,總價3000萬元以上,屋齡約十年左右的「入門豪宅」也會受到青睞。
另外由於信義計畫區是許多企業總部所在地,區域內的商辦相當搶手,因此也延伸出在這些企業上班的白領階級居住需求。預期在三通之後,還會有更多國際企業進駐信義計畫區,短期派駐人員住宿問題的最佳解決方案,就是管理佳的小單位產品。除了沿捷運板南線各站附近生活機能不錯、屋齡十年內的大樓行情會因此受到帶動,目前在捷運信義線出口附近也有「信義香榭」、「新川普」、「信義ME」等個案,都是強調1房1廳或2房,附有飯店式管理,總價約在1500至2000萬元間的小豪宅。
信義區的特殊性使得該區段不存在M型化消費趨勢中左半邊的低價產品,即使是老公寓也有每坪35萬元、總價千萬以上身價,另外價格在1000至2000萬元間的3、4房規畫電梯華廈更是保值。在外資、陸資、本土資金共同關愛的眼光下,信義計畫區的房市明星地位仍將繼續拉出長紅。

TAGS

相關文章