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昇恆昌、台開砸重金 看好金廈百億元商機 飯店商場拚命蓋 金門房地產熱到不行

岳蕾是天津人,週末餘暇最愛到溫暖宜人的廈門度假,如今她有了心頭好,從廈門碼頭出發,船程三十分鐘,即可抵達台灣金門。在碼頭快速通關後,她一路驅車前往金門最大的SHOPPING MALL金湖廣場,她先在一樓的Prada專櫃購買最新的包款,由於是免稅店的關係,這裡比她的家鄉便宜了將近兩成;接著到六樓影城,觀賞了首輪的好萊塢電影;當晚入住緊鄰的五星級飯店,在湖景套房度過了愉悅的一晚,對她而言,到金門的兩天一夜遊,「彷彿就有出國度假的fu(感覺)!」

無獨有偶,來自台灣彰化的敏雄自願到金門就讀大學,一方面看好未來中國大陸的經濟發展,另一方面,隨著觀光人潮的絡繹不絕,商場與飯店的日益蓬勃發展下,在金門很容易就找到工作,同時他在入籍成為金門人後,還可以享受到各項福利。隨著昇恆昌金湖廣場與台開購物中心等投資案,陸續開幕與落成,以上這些將成為真實發生的場景。

免稅百貨店 人潮湧錢潮

根據金門縣政府統計,去年小三通人數120萬人次,比起2001年不到5萬的人次,已足足成長了24倍;不過在台開集團的設想中,每年到廈門、大嶝島旅遊而被吸引到金門旅遊的潛在陸客消費人潮,高達2000~3000萬人次,這些資料遠遠超過金門本身所能吸引到的潛在消費人潮。由此可見這塊觀光大餅商機之大。

位於金門第二大的城鎮金湖鎮,這裡同時有200、300名工人正在日夜趕工,因為占地達9000坪、6層樓高的昇恆昌免稅商場金湖廣場,即將在今年5月開幕,擁有空中花園的優雅設計,以進口大理石及仿木紋的磁磚打造空間,採用國際百貨商場的規模進行規畫,因此比一般的百貨商場多出了2倍的建築成本,更吸引了一線的精品品牌,包含Cartier、Bulgari、Gucci、Prada、Tiffany、Burberry、IWC、Piaget、Giorgio Armani、Tod\'s等進駐金湖,對台灣離島百貨賣場而言,是一大突破。

除了免稅商店的規畫外,昇恆昌還斥資1億元與國賓影城合作打造金門首座影城,瞄準影城商機。規畫6個電影廳、共約700個座位,由於目前中國在外片電影上有管制,「我們希望能打破既有的限制,吸引海西地區旅客能跨海來此盡情欣賞好萊塢電影。」昇恆昌總經理江建廷表示。

資金齊聚集 搶陸客商機

其實,十年來,昇恆昌公司在金門機場與水頭碼頭就擁有兩家免稅店,後來昇恆昌轉投資的金坊又開設了一家店,再加上建置中的購物中心與飯店等,是目前所有集團中、總投資額最多的,甚至未來仍將持續增加,江建廷認為,金廈商圈的未來還有無限發展潛力。

距離金湖廣場不到10分鐘車程、離金門尚義機場200公尺外,由台開董事長邱復生所投資的風獅爺購物中心一期計畫也已完工,購物中心占地約1萬2000坪,另有2000坪的電影院,「我們估計要投入60億元,未來還計畫投資興建影視會展中心與旅館。」台開公共事務部經理藍啟仁表示,目前購物中心已委託DUFRY免稅商店招商經營,營運後一年營收目標設定20億元,以及希望每年可創造20%成長率。

不過要迎來陸客駐足的商機,飯店的完善規畫才是關鍵。目前除了昇恆昌的恆昌飯店、富驛酒店集團在莒光湖所投資的「金門樂活假期酒店公司」外,陸資「廈門華天港澳台商品購物有限公司」也將投資10多億元,在金城鎮建設金門華天國際大酒店,中資、台資重兵聚集金門,總計未來將提供房間數高達1000間以上。

然而金門縣長李沃士表示,目前金門最大的問題在於旅館設備不足,即使三大BOT案中,計畫興建的旅館完成後,以未來每日一至兩萬人次的觀光人潮計,金門最少還有八家飯店的需求量,因此縣政府未來還將釋出包括金門酒廠周邊等旅館BOT案。

以預計於明年開幕的恆昌飯店為例,坐落在購物中心旁,背倚金門大學及署立金門醫院,面朝有「小太湖」之美稱的生態景觀,不時有上百種的候鳥來此棲息;目前規畫有二八一間客房數,還將設置大型宴會廳及商務會議中心,未來並計畫引進醫美服務,是頗受期待的首家金門五星級飯店。至於富驛酒店集團則以Villa式旅館為主打,董事長侯尊中說,整個園區內還規畫了戲院表演廳、水上主題樂園、商店街及結婚禮堂等,估計明年第一季將會看到商店街率先營運,其他設施則陸續完工。

隨著觀光建置的陸續完成,以及人口增加(近6年來累計人口淨遷入達3萬5000多人)也跟著帶動金門房價,崑庭建設董事長陳天保是金門人,原在高雄經營,6年前回到金門推案,結果空前地成功。位在金寧鄉的建案崑庭風采、崑庭風城等三樓的透天厝,在短期內即銷售一空,而正在金湖鎮興建的崑庭風墅建案,也所剩無幾,陳天保表示,主要是金門與台灣人在購買,大家也看好未來金門的發展。

財團紛進駐 房地產飆漲

根據內政部地政司最新公布的都市地區地價指數,金門縣上升4.87%,比台北市的4.59%還高;從實價登錄網站資料更可以發現,在金門最熱鬧的金城鎮,一棟屋齡超過30年的3樓透天厝總成交價為2200萬元,折算單坪價約38萬元,房價甚至直逼新北市。

「金門人大多持有房地產,很多人不捨得賣,隨著小三通的交流日益頻繁,房價還會再漲。」一位不願具名的金門人表示,他三年前在金城鎮金山路以800萬元買的透天厝,現已漲到1600萬元,有許多人來詢價,但是他認為現在還不是高點。

隨著財團陸續進駐投資,不但帶動數千個就業機會,結合金門迷人的戰地風光,以及保存完整的閩南建築和文化,業者樂觀估計,未來陸客觀光旅遊的商機,將可上看百億元產值規模。在台灣本島還未見到開放陸客來台的商機時,也許金門很快就要迎來旅遊業的春天。

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