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桃園青埔雙虎 打造金磚神話 跟著高鐵賺 泥水工翻身百億地王

去年九月以前,桃園青埔高鐵特區就像許多房地產專家形容的一樣,「荒煙蔓草、鳥不生蛋,誰要去住?」當時的土地不值錢,當地仲介說,「一坪一、二十萬元,就能買到不少好地段,如果是二○○八年金融海嘯時搶進,還更低!」

但在這之後,青埔卻上演大逆轉。先有國泰人壽、冠德建設進場開發,緊接著桃園縣拍板改制直轄市,加上五楊高架、機場捷運線等一波波建設利多爆發,青埔地價宛如一日三市般,價格直往上跳。

地價一年翻漲一倍
新建案沒案名 照樣秒殺


在交通部高鐵局的標售紀錄中,去年四月,青埔的最高地價每坪不到三十二萬元,到十二月已經翻了一倍以上,飆到每坪六十九萬元。今年,仲介形容,「最高地價已上看每坪一百萬元,最高房價也傳出每坪四十萬元。」一時間,建商搶地、民眾搶房,青埔搖身一變成為全台房市的一級戰區。

最熱的時候,部分建案甚至連案名都沒有,只有地號與簡單的設計草圖,房子就被湧上門的人潮搶購一空,「秒殺案是一個接一個!」買氣鼎沸到被央行總裁彭淮南點名,「道德勸說」也無效,直至近期動用房貸管制,才止住漲勢。

氣氛沸騰之前,有人早早感受到空氣中微微上升的熱度,一路默默加速獵地收地。他們意識到跟隨高鐵軌道而來,有一座地產寶山正在崛起。

慧眼獨具相中青埔的,是一對老泥水工出身的在地建商──賴廣田與陳滄潮。去年九月到今年一月,短短四個月,兩人靠著手上超過萬坪土地的增值,正寫下身價暴漲超過百億元的新地產富豪傳奇。

賴廣田與陳滄潮這對好朋友,前者是桃園縣龜山鄉大坑人,後者是新北市林口人,卻有著幾乎雷同的成功故事。兩人都是一九五○年出生的虎男,同樣都只念到小學畢業,之後都做泥水工發跡,從工人變工頭,存下第一桶金後,先做營造,靠著標工程一步步壯大規模,最後才先後跨入建設領域。

有著一頭顯眼白髮的青埔第一大地王──賴廣田,一九九一年從營造跨入營建,成立宜誠建設。當年桃園的房地產市場只有成熟商圈的房屋才賣得動,他則布局南崁,雖然隱約有火車站前最熱區的概念,但對於捷運或是高鐵所能帶動的軌道經濟,仍毫無概念。一直到七、八年前,賴廣田在出國旅遊途中突然領會到,這麼多年來無論到日本、法國或其他國家,重要的景點、建築、商城全都集結在地鐵站附近;相對的,沒有鐵路交通支援的地方,發展速度就明顯差很多,因此他認定「有鐵路大站的地方就會集結大市!」

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