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王如玄是軍宅投資高手,勞委會主委大發眷村改建財

由名律師出任具有行政權力的勞委會主委,對於理財這種事,王如玄也如同對專業領域一樣,很有自己的一番見解。長年在軍宅投資市場上累積財富,獲利大大高於聽理專的話買基金,是她從來沒有公開與人分享過的獨到經驗。

雖然具有人們視為高度專業、高薪收入的「三師」身分,王如玄卻認為律師其實是勞力密集產業。她舉例,過去曾經接下一件婦人因為先生外遇,想要控告對方通姦罪,她照行情收費七萬元。後來卻發現婦人當初為了要抓姦,竟然花了二百萬元找徵信社,讓她大感不平:「一個案子打半年也只有七萬元,律師賺的錢其實不是暴利,根本就是血汗錢!」

資產三大部位:存款、股票基金、不動產

因為深感賺錢不易,王如玄對投資相當重視。攤開王如玄的財產申報資料,包括九七九萬元現金存款,一二四萬元的有價證券,另有自家居住用的土地及房屋,比較特別的是她擁有兩筆債權合計七五八萬元。她向本刊表示,一直以來都將資產分為三大部分—存款,股票及基金,另外就是不動產投資。

王如玄的投資也有二大原則:一是不要融資,因為這樣即使行情走低,也不必擔心會有利息支出或被斷頭的壓力;第二則是一定要自己熟悉,像她自認無法對每檔股票、基金都能有充分的認識並持續觀察行情波動,所以就將投資重心放在不動產。事實上她在不動產投資中,又獨鍾軍宅產品,而且全台各地四處征戰,最好的時候投資報酬甚至高達千萬元!

王如玄並未透露當初何以跨入軍宅投資市場,也沒有精算過在房市中的投資報酬率,僅表示「一直以來對不動產都很熟悉,又有很熟的朋友幫忙留意,所以有機會就會投資。」據悉,王如玄是在經手相關案件時,結識市場上專門承做軍宅的資深仲介,在全台各地眷村改建時就開始留意適合標的,再推薦王如玄進場。以本身的法律專業與市場前鋒搭檔,難怪王如玄的軍宅投資無往不利。

一般而言軍宅交易限制頗多,使得承購軍宅時牽涉的法律問題通常不少。尤其因眷改法令規定,軍宅第一手必須住滿二至五年才能再次過戶的規定,讓軍宅買賣該如何保障交易雙方的權益成了一門大學問。處理得不好,很容易引發糾紛,連一般仲介都不敢隨便接這種生意,真的接到了還得委託專攻這塊市場的資深營業員。

股票、基金賠五成 軍宅投資賺一倍

不過房仲業者也承認,只要能搞定相關問題,軍宅其實是一種典型「富貴險中求」的投資商品,尤其是位在大台北地區的多數軍宅所在區位極佳,被視為是進入高級地段的低價門票,增值空間更驚人。而且一般而言,軍宅行情愈接近交屋期愈高,其中從確定改建、動工、完工、抽籤、交屋,可以有好幾個階段讓價格逐漸上漲,因此只要懂得門道,在軍宅產品追上當地行情之前,幾乎都是買到賺到。

至於軍宅的產權登記二至五年內無法過戶的問題,買賣雙方通常會以設定債權的方式保障權益,由買方先付給原屋主一定金額的購屋款,再到法院公證,由屋主以這間房屋的產權設定抵押,向買主貸款,如此一來買方至少可以保證在房屋過戶前付出的款項不致血本無歸。

但市場人士也指出,原屋主在簽約後發現交易價格與市場行情落差太大,因此反悔不想賣,甚至發生履約糾紛的情況相當常見,是投資軍宅的第一大挑戰;另外就是在房子沒有過戶前,買方不可能申請利率較優的購屋貸款,而且自備款的成數極高,因此手上沒有足夠現金的人,恐怕也是玩不起的。

不過,顯然上述問題都沒有對王如玄造成困擾。她坦承在進入公職體系前已經將資產做了一些處理,為免利益衝突的問題,即使當時股市正差,很多投資甚至賠了五○%,還是咬牙將大部分的股票和基金結清,只留下幾棟房子,財產申報資料中的債權也是由此而來。不過現在來看,她幸運躲過○八年下半年的股災。她自述因為投資房地產從沒賠過,雖然現在房市不好,她也不擔心,「房價跌了就放著不管,反正遲早一定會再漲回來。」

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