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頂新魏家團購小坪頂豪宅內幕 八卦山當香港半山 溢價四倍也敢買

八年前,頂新魏家舉家進入帝寶築巢,一口氣以15億元買下九戶的陳年往事,近期引發99%高額貸款的爭議,再度成為話題焦點。當年頂新大董魏應州曾定位這個搶進頂級豪宅的舉動是為了「傳家用」﹔事實上,今年8月前,魏家也以同樣手筆與天價,掃房九戶,而且每坪單價、總金額都與當年搶進帝寶時如出一轍。只是這一次,魏家買的地點並非台北市中心黃金地段,而是地處新北市淡水小坪頂上的豪宅案──南國天境,每坪最高單價近百萬元。

過去,小坪頂一帶因八家建商推案都「掛」在這裡,而被譏為「八卦山」,如今卻以國外富豪專屬的半山豪宅之姿,賣得聒聒叫,捧場埋單的,多是台商與海外資金。

賣到剩四戶 目前封盤惜售
根據南國天境近期交屋的地籍資料,最大戶的魏家,除了魏應州與頂新二董魏應交各持有一戶外,魏家尚以頂陽投資、頂群開發、康俊、康遠、康權等五家(全由魏應州擔任董事長)分別持有一至二戶,合計買下九戶,其中包含一戶次高樓的稀有產品,由於該案總戶數僅37戶,魏家就買走約四分之一戶數,據了解,魏家將部分規畫作為私人接待會所。

此外,南國楊家與合作夥伴盧立華家族也各自持有數戶,包括積極促成馬祖賭場開發的英屬維京群島懷德開發,以及英屬維京群島里仁開發、東三積體電子也都是確定買家,大戶接連進場,創下接近完銷的紅盤成績,目前剩四戶並非沒有買家,南國副總楊立傑說,是「惜售」。

有人買不稀奇,價格高出周圍行情四倍才厲害。楊立傑指出,成交行情區間每坪70萬至140萬元,平均單價約為90萬元,以每戶256坪,附帶二車位,總價約2億至3億元。行情幾乎與魏應州當年買進帝寶的價格相去不遠,魏家買入帝寶每坪行情約介於80萬至130萬元。

只是在實價登錄的資料中,小坪頂當地最高房價也不過每坪20萬元出頭,南國天境卻賣到近百萬元,因此始終有不少業界人士質疑行情膨風,但從地籍資料看,卻鐵證如山。魏家的九戶房屋在今年父親節後陸續交屋,其中四戶有貸款資料,中高樓層設定抵押金額高達1.2億到1.5億元不等,只有低樓層的抵押金額才低於一億元。

由於小坪頂屬新北市淡水區,是受信用管制區域,若以貸款六成反推魏家購屋行情,中高樓每戶總價約在1.6億到近兩億元之間,九戶總價可能超過14億元,不輸購買帝寶時的15億元,至於成交單價,仲介推算,每坪至少達63萬至76萬元以上。

最大賣點:獨享山海美景
這樣的成交價比周遭行情高出近四倍,完全與附近行情脫鉤,卻仍有頂級富豪埋單,難怪楊立傑敢說,「八卦山,那是以前的事了;這裡,現在是台灣的半山(香港半山是最知名的豪宅聚落)!」

魏應州買豪宅曾提出包括地點、規模與配套、設計師、建設公司與老闆五樣都要到位才會買的嚴格標準,聳立在小坪頂山頭上的豪宅,究竟何處吻合這套標準,值得魏家豪擲15億元?

「值得用一輩子去等待的情人」,這是南國建設董事長楊建一對該建案基地的形容,去年先以一則「台灣建築業向富豪們致歉,台灣沒有好豪宅」的挑釁廣告,引爆話題。從捷運北投站驅車到建案基地,車程約十多分鐘,基地坐落在群山圍繞的綠意間,但比起帝寶的繁華,明顯樸實許多;而站在平地看,加上隔壁的萬通案,基地規模合計達三萬坪,是唯一可能符合魏應州的標準,但周邊的生活便利性,完全比不上帝寶。

但當楊立傑打開社區鐵門,帶領記者直上30樓,在電梯大門一開的瞬間,所有人立刻就找到答案,居高臨下的淡水河出海口美景,緊緊抓住每個人的目光,走出大陽台,兩人牽手並行都不擁擠的360度環繞建築,視線完全不受限制、獨享的山海美景,無疑是最大賣點,讓人立刻理解楊建一的「情人說」從何而來。

橢圓形的建築外觀,在國際建築大師貝聿銘建築師事務所巧妙把結構做在外圍的設計下,廣達256坪的空間,不見一根柱子,且在室內便能飽覽美景,也是一大亮點。此外,法拉利跑車專用的超白玻璃,每一樓層用上150片﹔NASA(美國太空總署)使用等級的阻尼器,每層用四根等等,高規格的建材與特殊的設計﹔與萬通推案共用的頂級會館,未來將讓住戶享受專屬的生活與休閒機能﹔進入路線易管制,隱密性佳﹔不難想像,這些都是說服魏應州埋單的理由。

楊家烘托南國天境的用心還不止如此,等保留戶精緻裝修完成後,楊建一準備前進《富比世》的豪宅拍賣會一試身價,行銷手法十分靈活。看來這位黑馬躥出的豪宅新秀,創造出來的話題一波接一波,南國天境或許可以就此扭轉「八卦山」坎坷多舛的命運。

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