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台北居大不易 想買房得16年不吃不喝

【住展房屋網/綜合報導】內政部近日發布今(2021)年第二季的全國及六都房價負擔能力指標調查結果。據統計,第二季全國房價負擔率為36.27%,較上季下降0.27%,較去年同季上升1.63%。全國及六都房價負擔率中,僅台北市房價負擔能力為過低等級,其餘五都均屬偏低、或略低等級;而台北市的房價所得比,也較上季再增加0.25,來到15.79,意味著民眾平均須近16年不吃不喝,才能在台北市買得起一間房。

房貸負擔率、房價所得比雙下修

據內政部統計,今年第二季的全國房貸負擔率為36.27%,房價負擔能力維持「略低」等級;平均全國房價所得比則為9.07倍,兩項數據均較上季略降;內政部表示,本季中位數房屋總價雖較上季上升0.65%,但中位數家戶可支配所得也同步上升1.31%,此外,五大銀行新承做平均購屋貸款利率,也微幅下降至1.353%,使房貸負擔率與房價所得比,均較上季略為下修。

在六都之中,以台北市的房貸負擔率最高,達63.11%,其次為新北市48.48%,房價負擔能力分別為「過低」及「偏低」等級;隨後依序為台中市39.46%、台南市31.64%、高雄市30.36%以及桃園市30.29%,上述4個城市的房價負擔能力均屬於「略低」等級。其中僅新北市、台中市及高雄市三都,房貸負擔率較上季略為下降,並以台中市降幅最明顯,季減1.17個百分點。

北部購屋壓力大?仍有平價置產區

觀察六都的房價所得比,以雙北地區民眾的購屋壓力最沉重,台北、新北的房價所得比分別為15.79倍、12.13倍;隨後為台中市9.87倍、台南市7.92倍、高雄市7.60倍以及桃園市7.58倍。與上季相較,僅新北市及台中市的房價所得比略降,高雄市持平,其餘三都的房價所得比則增加。

至於本季全國房價所得比最低的前5名,依序為嘉義縣5.58倍、嘉義市5.68倍、基隆市5.70倍、屏東縣5.77倍,以及雲林縣6.95倍;其中,基隆市不僅房價所得比低,房貸負擔率也僅有22.80%,屬於「可合理負擔」等級,堪稱北部購屋負擔最輕鬆的地區。

台北居大不易 想買房得16年不吃不喝

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