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央行會議記錄曝光 第3波打炒房有這考量

【住展房屋網/綜合報導】央行於9月理監事會議後,曾無預警再祭出選擇性信用管制措施。據央行近日公布的理監事會議記錄摘要,該次調整選擇性信用管制措施的決議,於會議中獲得全體理事贊同,主要是考量整體銀行不動產貸款增幅仍大,為強化控管銀行授信風險,決定再強化房市管制措施。

央行9月祭出的房市管控措施,共有3個修正重點:

一、新增自然人於台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市等8個特定地區,第2戶購屋貸款不得有寬限期。

二、將購地貸款的成數上限,由原先的六成五調降至六成,並保留一成動工後撥款,以抑制購地貸款過度擴張。

三、將工業區閒置土地的抵押貸款成數上限,由五成五降為五成,並明訂須於一年內動工興建。

打炒房市場仍過熱 理事贊同再祭信用管制

在央行公布的會議摘要中,同時也揭露各理事對調整選擇性信用管制措施的看法。有位理事表示,即便央行自去(2020)年底開始,已先後2次調整房市管制措施,但全體銀行不動產貸款占比仍持續上升,其中以建築貸款比重增幅較為顯著;為避免建商獵地推升地價,帶動房價上漲,因此進一步調降購地貸款成數,應屬合宜。

另有理事指出,自房地合一稅2.0上路後,國內房市交投仍熱絡,無論是建物買賣移轉棟數,或是土地買賣規模,年增率都還是過高,因此贊同央行再採取相關管制措施,抑制房市過熱現象。

管制措施遲未見效 理事憂失信於大眾

不過央行頻頻祭出管制措施,也引起部分理事擔憂。有位理事表示,選擇性信用管制措施的目的,是為健全房市,以促進金融穩定,央行本次再推出房市管制措施,恐會讓民眾對其成效存有疑慮,進而影響大眾對央行的信任度,因此未來應思考,措施如何才能確實達到健全房市的目標。

另有位理事坦言,當前南部房市熱絡,主要是因台積電擴廠等重大投資案,帶動購屋需求,因此預期,本次央行再推出第3波選擇性信用管制措施,成效可能仍相當有限。也有多位理事擔心,央行接連祭出管制措施,恐會讓市場難以接受。

央行會議記錄曝光 第3波打炒房有這考量

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