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第四季北市商辦租金 每月每坪2480

【住展房屋網/綜合報導】根據戴德梁行統計,有關辦公大樓,第四季北市的A級辦公大樓空置率為9.5%,較上季空置率僅下降0.2個百分點,相較於上一季空置率,以南京松江區下降8.9個百分點最多,主要係因捷運站附近聯開辦公大樓有效去化,台北市平均租金每月每坪2,480元,維持上季水準。


由於信義計畫區新辦公大樓去化狀況良好,可出租空間減少,配套優惠及議價空間減少,繼愛馬仕、路威酩軒鐘錶珠寶之後,寶格麗、路易威登、迪奧、芬迪本季也陸續在信義區啟用新辦公室。

預估2018年A級辦公大樓新供給包含信義區南山廣場、聯合報忠孝大樓、及敦北民生區國泰民生建國大樓等,總量約計52,000坪。其中國泰民生建國大樓詢問度頗高,導因受惠於區域有多棟大樓面臨都更,搬遷需求上漲。而信義計畫區可開發地塊漸少,在無其他新供給釋出下,區內辦公大樓租金將逐步攀升。

有關內科廠辦,西湖段有較明顯去化,去年第二季新供給「長虹新世紀」大樓全棟進駐率已超過90%,使西湖段空置率僅歷經兩季攀高後,反轉下降至1.8%,文德段空置面積變動不大,舊宗段仍相對冷清,以小面積租賃居多。

本季各區租金水準皆呈持穩,西湖段租金維持在每月每坪約1,280元、文德段每月每坪租金則微幅下降1%,來到980元、舊宗段每月每坪租金則約930元。

展望2018年,預計三區段僅有2,400坪新供給進入市場,主要是位於西湖段基湖路10巷的廠辦大樓,大量供給要等待三年後的內科之心BOT案,預估未來租金仍具上揚的動能。

有關北市主要商圈,第四季店面空置率,並無明顯變動,西門商圈熱度持穩,空置率變動不大,忠孝商圈房東對於租金不再堅持,如果把特賣會視為空置店面,空置率約為7.9%,與前一季相比下降0.5個百分點,店面空置情況已改善。

近年西門商圈為國際觀光客旅遊熱點,從早期中國遊客到現在的日韓遊客,絡繹不絕的人潮帶動租金調漲,傳統店面無力負擔,取而代之的是美妝店、運動用品、快時尚品牌及伴手禮店等,導致業種同質性越來越高,考驗消費者對於商圈型態調整的接受程度。

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