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高房價住不起? 北市人口大流失

【住展房屋網/綜合報導】據台灣房屋智庫統計近三年六都人口淨遷入狀況發現,雙北市連續三年呈現負成長,其中北市三年合計人口淨遷出近5萬人,新北去年淨遷出人口降至僅308人,人口流失有趨緩跡象;桃園、台中則連三年正成長,其中又以桃園市淨遷入近9.5萬人最多。


台灣房屋智庫認為,近幾年人口隨房價遷徙情況明顯,由於房價門檻低、交通網絡完善,讓跨縣市「輕移民」比例增加。桃園、台中移入人口持續增加,連三年都成長,其中,桃園淨遷入最多,累計三年來合計淨遷入近9.5萬人;台中市三年合計淨移入人口近4萬人。

進一步觀察,桃園淨移入最多的區域前三名分別為中壢、桃園和八德區,統計實價資料,去年3個行政區住宅平均單價分別為18.4萬、20.6萬及17.9萬元,單價幾乎都落在1字頭;台中市則以以北屯、太平和西屯三區遷入最多,住宅均價為17.9萬、14.9萬及23.1萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去台北市居民福利好,不少人為了子女補助或搶進明星學校,想盡辦法要入籍台北市,不過近年新北、桃園的福利政策和教育資源急起直追,與北市差異縮小,因此「北市入籍風」有退燒跡象。

此外,桃園、台中一般住宅平均單價僅18~20萬,近年桃園建設起飛,高鐵、機捷縮短了大台北生活圈距離,且青埔新成屋價格降幅明顯,桃園的購屋總價門檻相對低,環境空間也相對遼闊,因此高鐵通勤跨縣市輕移民的比例增加。

台灣房屋統計2017年六都房價,北市平均單價守住60萬,新北只要半價31萬,而桃園以南則是1字頭行情。

張旭嵐分析,近年房市回歸自用購屋族群,因此遷出人口大於遷入,顯示自住盤的流失,也反映都會區高房價和高物價,讓年輕人不得不往外圍移動,加上交通便利性讓北台灣生活圈擴大,首購族改以時間換空間,或者將工作生活重心往南移動,在桃園置產台北工作的人口持續增加,跨區移居現象也更加明顯。

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