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北市預售屋均價 每坪站上三位數

2022年第一季國泰房地產指數27日公布,全台七大都市預售屋均價全面上漲,再度攀峰,每坪均價達43.25萬元;其中台北市首度站上「三位數」、一舉漲破每坪平均106萬元,至於台中則超越新竹,房價漲到全台第三高。

由政大地政系退休教授張金鶚主持、景文科大副教授章定(火宣)和政大助理教授江穎慧,擔任協同主持人的國泰房地產指數,最新出爐的第1季報告指出,隨著政府不斷針對房市祭出各項管制,及各項工料成本大幅上漲的不確定因素,部分建案緩推量縮明顯,值得注意。 接下來,國內房市面臨地緣政治風險、通膨、土建融緊縮、升息、政府打炒房政策及疫情後續發展等六大因素,房市前景仍具不確定性。

2022年第1季全國房市表現,較上一季價漲量穩,相較去年同季價漲量增。在成交量方面,全台持穩,其中台南、高雄增加,已超過前次波段高點,惟增幅有趨緩現象,至於台北、新北市穩定,桃園、新竹、台中減少,其中台中成交量年減44.32%最明顯,呈現北中溫、南高熱的兩極化現象。

最新調查顯示,全台平均單價已飆到每坪43.25萬元,為史上新高點,季漲13.66%、年漲27.19%。

其中台北市每坪均價首度正式站上「三位數」,並再度超越2014年第1季前波高點二成,達106.37萬元、季漲8.6%。

新北市每坪49.72萬元、季漲8.52%,已超越2013第4季前波高點。

桃園單價單季大漲18.45%、到33.09萬元,超越2014第4季前波高點的三成之多。

新竹每坪達36.84萬元,單季漲幅達19.2%為全台之冠,並超越2014第4季前波高點的三成多。

台中達38.74萬元、超越新竹,排名第三貴,季漲11.2%,超越2015首季前波高點的近五成水準。

台南季漲11.1%至每坪27.01萬元,直逼高雄,超越2015第2季前波高點達六成多,居七大都市之冠。

高雄每坪28.98萬元,季漲16.37%,超越2015第2季波段高點的二成多。

國泰房地產指數指出,政府為健全房市發展,控管金融機構不動產授信風險,央行於3月中旬調升政策利率0.25個百分點,降低投入房市資金動能;行政院亦通過平均地權條例修法草案,限制換約轉售、重罰炒作行為;地方政府對於推動囤房稅已有相當共識,預期將大幅抑制房市投資炒作。

2022Q1國泰房地產指數全國成交價

2022Q1國泰房地產指數全國成交價


工商時報 蔡惠芳

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