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台中前七月轉移棟數大減 這5區為何逆升?

台中前七月買賣轉移棟數年減13.2%,惟海線的梧棲區、龍井區,東區、南區及神岡區等五大行政區,受惠交通建設、百貨經濟、科技走廊的助攻,加上房價基期低的情況下,分別交易量都逆勢走揚20%以上。

鄉林不動產研究室分析,因房市回歸供需基本面,同樣1,500萬元預算,可買到比台中市Q2平均轉移面積還多出近10坪居住空間,等於多了一套主臥及衛浴,直接為房市自住買盤加分。

根據台中市政府民政局最新人口統計,截至今年7月底,台中市總人口數為283萬7,555人,家戶平均人口2.7人,相較於107年7月底人口數279萬6,081人,家戶平均人口為2.89人。也就是說,台中市五年來共增41,474人,增加戶數8萬2,545戶。

中科園區及精密科學園區、台中工業區形成的中部科技走廊,2022年的貿易總額為9,180.33億元,年成長15.51%;就業人口數達到5萬5,295人,年增2,407人。

此外,中科台中園區二期擴建開發計劃通過都審後,預定明年6月交地給台積電興建2奈米新廠,預估完工投產後,將可提供約4,500個就業機會,預計會吸引更多就業人口移入,為房市挹注大利多。

鄉林不動產研究室表示,台中居住環境佳,在高鐵、捷運綠線、國道一號及三號、台74線及76線環狀快速道路、國道四號延伸的豐潭段全線通車後,人口及家戶快速成長,中彰投大生活圈加速靠攏,不僅外來就業及購屋人口多,年輕首購族群買房後,也傾向與父母家人分開住,所以五年來戶數才會暴增8萬多戶。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,受到升息、政府強力打房暨「平均地權條例」修正案上路影響,加上建材與工資成本雙漲,土地也漲價,所以開發商成本增加,連同政府實施房地合一稅2.0,推升高房價,開發商推案都須步步為營。

根據台中不動產開發公會統計,台中市上半年推案個數為116案,年減少25.6%、也就是四分之一,在工料雙漲,墊高房價底部層層墊高情形下,房市呈現「價穩量縮」情況。不過,台中剛性需求高,上半年總銷還是維持跟去年相當的規模,約在2,300多億元。

房價連漲,購屋族在預算考量下,轉往房價基期較低的區域尋找合適標的。近年中部科技走廊受惠於產業聚落、交通建設及人口紅利,周邊房市熱區不斷地向外擴張,過去一些被視為邊陲蛋白區的區域,也慢慢地成熟熱鬧起來,生活機能改善加上房價負擔較小,吸引許多年輕購屋族搶進,房價也跟著翻漲,尤其是鄰近中科園區的龍井、沙鹿、梧棲等區域房市,買氣強強滾。

鄉林不動產研究室指出,台中房市區域輪動由東往西補漲態勢明顯,海線地區算是西台中,受惠中科產業聚落持續擴大,加上交通翻轉、房價基期低,吸引首購族目光。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示,今年Q2,台中市住宅買賣平均移轉面積為29.17坪,但梧棲、清水的平均移轉面積均逾39坪;神岡更達40.48坪,足足多了10坪以上,若與現在動輒28至32坪的小三房比較,住起來的空間舒適許多。

而東區和南區同樣受惠於房價親民,加上各項建設資源集中,成為習慣住在市區的老台中人首選!原本老舊的東區,受惠台中大車站計劃及鐵路立體化、台糖閒置土地開發,在三井購物中心進駐後整體環境完全煥然一新,房價急起直追!

而南區交通便利、各項生活機能完善,房價又比西屯、北屯和南屯三大屯區要便宜,在新建案不多情形下,連帶也使得中古屋交易活絡起來。


工商時報 曾麗芳

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