樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

房價高漲 高市府4招顧青年及弱勢

高雄招商有成,半導體高科技產業國內外大廠,陸續宣布在高雄投資,雖帶來產業轉型契機及青年就業機會,但市場預期心態也推升高雄地區整體房價,高雄都發局27日表示,高市府將透過多元配套「住、租、買、課」等4項政策,照顧青年及弱勢族群居住需求。

高雄市長陳其邁表示,推動產業轉型和落實居住正義,這兩項工作,高市府都責無旁貸,因此,在發展產業轉型的同時,高市府也因應提出相關配套方案,透過多元政策協助,並善用現有的住宅存量、資訊平台等資源,主動協助年輕人與社會弱勢族群解決居住問題。

高雄都發局27日指出,近年來因為疫情影響,原物料上漲,促使全國各地普遍遭遇房價飆漲的問題,央行自去年底開始,已4度祭出房市信用管制措施,包含限制公司法人、自然人購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款等貸款成數、以及取消特定地區第二戶購屋貸款的寬限期等措施,並在今年3月17日通過調升政策利率0.25個百分點,以升息的手段「打炒房」,希望藉此穩定房地產市場。

都發局表示,過去,高雄房價在六都屬親民等級,惟近期因為產業轉型,半導體科技設廠炒作題材影響,推升高雄這波房市熱潮,部分地區如左營、楠梓、橋頭等地區,平均房價上漲幅度更達35%左右,而且不只預售屋或新成屋,中古屋同樣水漲船高,房價上漲,已對青年與弱勢族群買屋期待形成壓力。

都發局說,有鑑於此,高雄市長陳其邁提出4項多元配套政策,保障居住權利,包括「住:全力興建社會住宅」、「租:增額租金補貼」、「買:市民首購低利貸款」、以及「課:課徵囤房稅」,希望減輕青年與弱勢族群居住負擔,並緩和房價上漲速度。

在住的部分,高市府和國家住都中心合作推動1萬戶「只租不售」、循環使用的社會住宅,配合產業招商引資,留住年輕優秀人才,為在地弱勢民眾與產業安家需求預做準備。其中,中央規劃興辦約7,700戶、市府規劃興辦約2,800戶,預期3至4年後可完工啟用。

租的部分,高市府規劃運用囤房稅增加的稅收,配合內政部111年度擴大租金補貼政策放寬至最低生活費3.0倍,增額補貼未獲中央核定及提高家庭所得條件平均每人每月最低生活費3.5倍(約5萬元)以下有租屋需求者,以減輕初入社會單身青年、新婚、育兒家庭及弱勢戶等之租屋負擔,預計受惠名額約1萬戶,並按照青年優先、弱勢優先、市民優先原則辦理。

買的部分,對於有購屋計畫者,高雄銀行提供市民首購族優惠房貸方案,針對首購且設籍高雄的青年,提供貸款期間最長40年、貸放成數最高8成、利率最低1.68%起的房屋低利貸款協助,以減輕青年購屋負擔,截至111年3月底已有748戶受惠。

課的部分,為落實居住正義及兼顧租稅公平,透過提高多屋者房屋持有成本,遏止炒房投機行為,高市府已研擬修正「高雄市房屋稅徵收自治條例第四條、第十三條」草案,針對高雄市非自住用房屋按差別稅率課徵房屋稅,即「囤房稅」機制,並於110年12月底提送議會審議,預計審議通過後實施。


工商時報 顏瑞田

延伸閱讀

高雄房市熱 這區買不到一年 帳面賺300萬

大咖南漂!大同第四代 砸逾3億高雄置產

高雄房市亂 作家下斡旋2個月驚漲百萬

相關文章