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房市5月進入隔離期 業者推案提早放暑假

受疫情嚴峻影響,最近房市市況下滑,估計5月將進入「隔離期」,業者推案提早「放暑假」!專家估計,至少可能會有一季的隔離期。

今(19)日最新公布的2022年4月住展房市風向球,仍守住綠燈,風向球分數來到45.4分,較3月(48.7分)減少3.4分,對應燈號則依然維持綠燈,已經「連9綠」。

風向球六大構成項目中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數下滑,議價率、待售住宅建案分數等兩項分數上升,僅成交組數等一項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌表示,4月風向球分數急轉直下,主因是本土疫情大爆發導致建商推案縮水,以及市況下滑所致,預估5 月市況會再續降,房市將進入至少一季的「隔離期」。

何世昌分析,雖然4月是新建案市場的傳統旺季,但因本土疫情失控的緣故,建商普遍放緩推案進度,建案延推的情況更為惡化,以致於4月預售屋推案量僅約600億元。

至於4月完工釋出新成屋戶數,也連袂走低至2 百戶以下,單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-中正「新光人壽總統傑仕堡」。

何世昌指出,即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾中,但因疫情嚴重,使得缺工問題更加惡化,資金成本與工程進度落後的壓力,排山倒海而來,此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本。

另外,待售建案數,已進入近八年多來最低水位。住展房市風向球中的4月平均來人組數,每周約為26.7組,較3 月(34.7組/周)減少8 組/周,月減幅約23%,中止連續兩個月上升。與去年三級警戒期間只有個位數相比,房市並不致跌到冰點,顯示部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏,房市人氣依舊在。

另,4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.8組/周。

數據顯示,4月新建案市場人氣、買氣同步下挫,但在剛性需求與通膨刺激之下,房市基本盤仍未潰散;雖然銷售速度變慢,但「零成交」建案並不多,多數建案都都還賣得動,再加上新開賣的建案數較3 月減少,北台灣4 月待售住宅建案數量跌破一千大關至9 百餘個,是2014年以後首見,顯示供給面仍較為緊繃。


工商時報 蔡惠芳

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