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房貸利率站1.7% 房仲:房市樂觀情緒降溫

央行再度升息半碼,新的房貸利率將站上1.7%,並且創下6年以來的利率新高,面臨今年房貸利率的「升升不息」與被迫跟進國際的「升不由己」,房貸族將感受到房貸負擔增加,此次升息半碼後,30年期的千萬房貸,每月負擔多出約608元,今年二次升息房貸每月增加1,800元的支出。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,一旦面對市場連續性的升息,就會感覺每月房貸負擔增加,尤其是購買低總價房屋的自用客,本身預算就比較緊,又面臨生活開銷增加與房貸升息的雙重壓力,這類產品的買氣可能會受到影響。

曾敬德指出,此次升息過後房貸利率將站上1.7%,未來的房貸利率可能見到2%的水準,而上一次利率在2%以上,則是2009年1月時候的事情,民眾已經太習慣長期低利的環境,一旦情勢開始反轉,先前市場上過度樂觀的購屋情緒也會慢慢降溫。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨則認為,央行面對全球通膨升息勢在必行,惟同時考量經濟,分寸拿捏上著實兩難,不過近期台幣走弱,也確實看得出央行透過多種工具調整經濟與通膨的彈性,至於房市調控維持現狀不僅是拜金檢與近期房市走軟之賜,也意味著為日後調控房市留下伏筆。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,長期以來購屋者已習慣低利水平,將現金進行不同的配置,當租金收入不足以負擔每月的房貸支出時,對於資金較緊縮,槓桿操作較大的投資型買方,可能就會考慮將房屋脫手,而持有超過5年,可避開房地合一重稅期的屋主,也可能會考慮獲利了結退出市場。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,房貸利率若持續拉高,對於購屋民眾是一定會產生衝擊,尤其是首購族群,若是高通膨持續,民眾在民生必需品花費可能驟增,而通膨壓力未緩解也可能因此加速央行升息速度與幅度,將帶動房貸利率陡升,那麼將擠壓民眾在消費性產品與購屋的預算,一般民眾購屋意願就會受影響而卻步。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,後續市場預料將出現三大變化。第一,交易量能收斂:接連升息不僅消費者購屋會猶豫,業者推案速度規模也可能放緩,在買賣雙方皆採保守策略下,房市之後的供給量與交易量將雙雙縮水。

第二,購屋發展兩極:為避免負擔過重,首購族傾向下修購屋預算,使低總價小宅物件市場性提升,購買力強的高資產族,基於抗通膨目的仍持現金進軍高總價豪宅,市場消費朝兩極化發展。第三,居家裝修精簡,裝潢、修繕費用漲價,裝修貸款利率亦同步提高,加上升息導致遭預算排擠,故購屋後的居家裝修、家具將趨於精簡。


工商時報 郭及天

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