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打房有共識?財部拋風向球


資金匯回造成高房價問題,引起立委高度關注,財長蘇建榮12日在立法院備詢時釋出風向球,除了允諾會掌握台商資金回台專法的自由資金動支去向並管控外,他也透露,政府已注意到高房價問題,但強調房價問題不單只有稅制,需跨部會合作,例如「選擇性信用管制」,或針對長期買房的特定購屋者限縮放款成數,並提高利率因應。

據悉,府院高層早已嗅出資金回流助漲高房價的警訊,已進行跨部會研商對策,一方面除研商打房對策外,另一方面要提出照顧年輕族群對策,避免高房價買不起或租不起,加重其生活負擔。但端出對策時機,政府內部歧見甚大,有的高層認為疫情尚未平穩,經濟未完全復甦。

綠委江永昌質疑,專法雖訂定五年內不能投資房市,但自由運用5%部分,已有15億元動支且去向不明,恐成炒熱房價幫凶。南部綠委莊瑞雄也說,包括高雄、南科等區域房價漲幅明顯,追問政府是否有應對措施?

蘇建榮表示,境外資金專法5%自由資金依規定五年內不得購買房地產,他允諾會追蹤控管,若發現涉及買房,國稅局可事後勾稽,取消優惠稅率,並要求台商適用基本稅負制20%稅率,須補繳稅負。非依資金專法匯回資金是否流入房市部分要跨部會檢討。

稅制部分,蘇建榮說,目前房屋稅條例已包含囤房稅機制,他強調,囤房稅等政策要有效,地方政府一定要配合,不然即使中央政府願意調高房屋稅稅率,地方政府不合理調整稅基,還是無法達成效果。

另地方在評定土地公告現值應合乎時宜,不能用30年前標準課稅。蘇建榮指出,經了解,目前確實有一部分企業在養地,要請地方政府在評定公告土地現值時,應符合市價,同時,在評定房屋現值時,新屋應用新價,不要再沿用30年來標準評定。

他並強調,房價問題不單只有稅制,還必須透過央行、內政部等部會,以跨部會合作方式進行,例如強化「選擇性信用管制」,拉高長期購屋者貸款利率、降低可貸款成數等。會後媒體追問,針對選擇性信用管制,政府是否啟動跨部會討論?他則低調強調只是個人意見。但對照府院密集研商,及央行副總裁陳南光一再示警,蘇建榮答覆立委內容,應非僅止個人意見。

官員私下表示,要管控高房價不能只靠稅制,囤房稅未必是好的手段,應朝資金流的政策工具管控,會比稅制更有效,像南韓課徵囤房稅的結果,反讓租金上漲,年輕人更住不起房。立委認為再不管控房價,我國全國房價所得比平均8.62倍,恐居高不下。

海外資金匯回專法上路1年多,截至9月底,共匯回2,157億元,超出低標1,300億元,離中推估4,200多億元還有一段距離,蘇建榮表示,表現還可以,他強調專法兩年屆滿不會再延長,實施期滿後一年內會規劃反避稅措施「受控外國公司(CFC)」,報請行政院核定施行日期。

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