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新北房市》林口新市鎮 移居客新歡

林口新市鎮在三井Outlet進駐、機捷通車後,相對大台北較低的房價水準、及宜居環境,成為台北小家庭輕移民的首選之一,人口移入量、所得能力均在新北市名列前茅,最精華區段位於機捷A9站及三井Outlet商圈,大樓房價已達每坪37~47萬元,整個林口新市鎮10年左右大樓房價已站穩3字頭。

永慶不動產林口站前加盟店店東陳明勇表示,林口新市鎮近20年來,隨著重劃區開發與公共建設的投入,已不可同日而語,市府重新開發林口工一工業區,近期進入配地階段,同時新北影視園區二期三立、東森國際和台灣三井不動產投資240億元的林口媒體園區,將引入1.5萬個工作機會,可望帶動產業及商業發展,將讓林口生活機能更趨成熟。

陳明勇表示,林口擁有完善的都市規劃和高綠地、公園的持色,近年土地漸趨稀有、預售新案推案量減少,加上通膨效應帶動買氣旺、剛性自用需求進場之下,不僅去化了過去較多的大坪數社區餘屋,在二、三房的首購產品上,更是呈現供不應求的情形。

目前仍以總價1,200~1,800萬元的二、三房加平面車位產品,需求量最大,買盤有八成都是來自雙北市的首購客、新婚小家庭,一些在地建商的買方指名度頗高,如福樺、富堡等。

隨著近年房價上揚,林口總價千萬以內的電梯大樓產品幾乎絕跡,屋齡10年內的電梯大樓單價普遍站上3字頭,中、前段的新推案則普遍站上4字頭。

林口新市鎮以文化二路為界,東側為一、二期發展區,較多屋齡在20年左右的電梯大樓,商業密度、生活機能相對更成熟;文化二路西側在2003年以後開發,屋齡大多在15年以內。

林口新市鎮可以忠孝路、仁愛路劃分為前、中、後三段,由前段向後段遞減,忠孝路以南的前段,以機捷A9站及三井Outlet為中心,中古電梯大樓房價約在每坪37~47萬元,新案開價上看5字頭;忠孝路與仁愛路間以昕境廣場為中心,中古電梯大樓房價約在每坪35~45萬元,新案開價約每坪45萬元;仁愛路以北的區段中古大樓房價約每坪32~42萬元,新案開價約每坪35~40萬元。

明星小學熱門 家長提早設籍

林口購屋買方多為新婚小家庭移居,需留意林口新市鎮內的小學不少是額滿學區,若有就學考量,應提早設籍並留意學區範圍,以避免在明星小學旁購屋卻無法就近就讀。

頭湖、新林、南勢及新設立的東湖國小,均為額滿學區,屬較早期開發區的麗林、麗園學區則未額滿。此外,過去外地客移居林口較大的抗性,除冬季較濕冷天氣,不少擔憂交通擁塞問題,不過日前林口交流道南北增設二座高架匝道定案,將會有助疏解尖峰時段交通問題。(文/林口站前加盟店店東陳明勇)


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