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新莊副都心回溫!新古屋3年均價爬3成

新莊副都心重劃區過往炙手可熱,曾有新案喊出8字頭高價,議題在發酵多年後,東森房屋研究中心針對新莊副都心站周邊800公尺,零到五年的新古屋進行統計,分析結果顯示自2015年的每坪51.2萬後,開始逐年狂落,在2019年跌落谷底至每坪37.5萬,近三年則有顯著回溫,今年上半年每坪均價已回到48.6萬,新莊副都心已看見曙光。

新莊昌平中原加盟店店東黎聖忠店東分析指出,2019年的新莊副都心的周邊房價是相對低點,因為房地合一稅影響劇烈,從2015年後就開始下修,這兩三年雖有受疫情影響,但還是有持續回升,目前新古屋大約在50至58萬,預售屋則還是維持在60至68萬。

黎聖忠進一步說明,其實新建案的開價不受落價影響,也與營造成本有關,幾年前的營造成本一坪大概10-12萬左右,現在飆漲到17-19萬,加上土地原本的成本,價格基本上會有一個門檻,新古屋的部分由於可能賠售的影響,加上已進入可預見的回溫期,目前惜售狀況明顯,屋主若無資金考量,都用以租待售方式,出租投報率大約在2%,不無小補。

「其實中原老商圈的買氣反而比較好。」黎聖忠說,雖然新莊副都心近幾年的買氣稍稍停滯,但僅鄰幾百公尺的中原老商圈,中古屋買賣卻強強滾,由於這一區除了吃到舊有商圈優秀的生活機能,周邊還有國小、文化中心林立,到宏匯廣場也步行可達,加上屋齡20年以上的中古大樓,每坪不到4字頭,35坪大小的產品,大約1,300萬左右就可以入手,但這邊的新建案不多,目前緊鄰榮富國小的指標建案為榮馥大院,開價也是有6字頭的水準,一推出就接近完售。

對於新莊副都心未來的發展,由於交通系統都已經完備了,商場跟飯店還有科技商業大樓也已經成型,加上行政中心未來都在這邊,加上周邊其實還在發展中,像新北大道對面舊五股工業區,已經變更為新北知識產業園區,現在土地一坪賣價大約150萬以上,黎聖忠認為再五到十年後,還會有更明顯的變化。


工商時報 郭及天

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