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法拍屋難撿便宜!北市每區每月不到2件

房市景氣大好、加上長年低利環境,去年第四季住宅貸款違約率0.08%、為2007年以來新低,由於銀行呆帳減少,去年第四季台北市甚至僅61件法拍屋拍定,相當於每個行政區每個月僅1.7件,過去被視為撿便宜主要管道、在法拍市場淘金熱潮,已經愈來愈難。

根據不動產資訊平台資料顯示,2007~2009年國內的購置住宅貸款的違約率還超過1%,不過隨後一路收斂,到去年第四季來到統計以來新低的0.08%,而全台法拍屋拍定件數更低至僅804件,總拍定金額僅85億元,除了新北及高雄僅百餘件,其餘都會區均低於百件,台北市更低至僅有61件,以金額來看,也僅有台北市、新北市超過10億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間房地產景氣熱絡,債務人知道自己財務出現問題,只要價格合理,在市場上找到買方脫手並不難,這兩年雖然疫情衝擊國內的內需消費,對於觀光、零售業等造成嚴峻衝擊,政府很快啟動讓受影響的民眾可以展延繳納貸款,疫情期間房貸逾放比並未明顯增加。

以拍定單價來看,台北市法拍屋平均拍定單價每坪51.4萬元最高、其次為新北市每坪31.8萬元,值得注意的是,隨著這波全台房市熱絡,尤其過去低價區漲勢更為強勁,桃園、台中的拍定單價也都站上2字頭,六都中僅剩台南、高雄法拍單價還在1字頭,分別為每坪15.6萬、12.5萬元。

曾敬德指出,過去一段時間市場景氣熱,法拍市場不少自住客進場,而且出價甚至比投資客積極,使得標價跟市價差距不大;而過去經驗顯示,除非經濟大受影響,否則房貸的逾放比不至於會因升息而拉高。


工商時報 郭及天

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