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等房送房感謝富爸爸 Q1繼承贈與移轉創高

高房價、少子化趨勢下,「等房、送房」成高房價下的顯學,第一季贈與、繼承移轉雙創新高,贈與移轉1.55萬棟、年增12%,創下房地合一稅上路七年來新高;繼承移轉1.49萬棟、年增4.3%,創歷史新高。

根據內政部統計顯示,贈與移轉棟數在2014、2015年高峰約5.5萬棟後,隨房地合一稅實施,每年約在4萬多棟,不過近年有逐年提高的趨勢;繼承移轉則隨人口老化維持逐年增加的趨勢,去年已達歷史新高的6.8萬棟。

其中,贈與移轉雖然以雙北市數量較多,不過南台灣近年有較明顯增加,台南年增22%、高雄年增18%,相較下,雙北市年增率僅在個位數。

大家房屋企研室副理郎美囡分析,過往南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高,然而近年南台灣不動產身價水漲船高、買氣熱絡,在資產配置考量下,提高贈與移轉需求。近來央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件,讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低,促使多屋的屋主將房產贈與親人,另一方面,出售自用住宅,土地增值稅可有每人一生一次10%的優惠稅率,若屋主已使用過該優惠稅率,也可將房產贈與配偶再轉售,以達到節稅效果。

而贈與移轉則以台北市年增11%,增加幅度較大,郎美囡表示,台北地區房價高,「等房」趨勢最為明顯,此外,若屋主持有時間長,未來移轉時土地漲價數額恐偏高,為了避免高額的土地增值稅,長輩透過繼承將房產移轉予後輩具有節稅效果。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,今年每人每年贈與免稅額調高至244萬元,房屋評定現值較低的房產有操作節稅空間。贈與移轉受贈人取得房屋的價值偏低,需考慮受贈人之後將房屋賣出,可能會出現較高的稅費,所以贈與前應先行規劃,除等待繼承外,也可善用重購退稅的方式來節稅。


工商時報 郭及天

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