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買氣、人氣雙降 5月房市提早放暑假

住展雜誌19日公布今年4月房市風向球,結果顯示,疫情衝擊下,房市賞屋客較上月減少二成多、成交量減少一成,呈現「雙降」;專家預期,5月房市將進入「隔離期」、提早「放暑假」!甚至可能會有一季的隔離期,不過房價要下跌、還不容易。

住展雜誌研發長何世昌表示,最新出爐的4月住展風向球分數來到45.4分,月減3.4分,對應燈號則依然維持綠燈,已經「連9綠」;其中,預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數,同步下滑。

何世昌表示,4月風向球分數急轉直下,主因是本土疫情大爆發導致建商推案縮水,加上看屋人數萎縮,造成市況下滑,預期5月市況會再續降,房市將進入至少一季的「隔離期」。

何世昌分析,受疫情失控影響,儘管4月是新建案市場的傳統旺季,但建商紛紛放緩推案腳步、甚至延後推案,使得預售屋推案量僅600億元、月減500億元,新成屋完工推出戶數也減少到200戶以下。

何世昌指出,因疫情使得缺工問題更加惡化,資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來,此時建商多選擇漲價,以轉嫁不斷墊高的成本,也壓低平均議價率至11.7%,是今年來收斂幅度最大的一個月。

值得關注的是,4月成交組數明顯萎縮,單周平均約26.7組,月減八組,月減幅23%,中止連續兩個月上升;但與去年疫情三級警戒時只剩下個位數相比,人氣還在,顯示部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏,建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。在成交量方面,4月每周平均約2.8組,月減0.3組。

何世昌分析,4月房市人氣、買氣同步下挫,但在剛性需求與通膨刺激之下,房市基本盤仍未潰散;雖然銷售速度變慢,但「零成交」建案並不多,多數建案都都還賣得動。尤其4月新開賣的建案數比3月減少,目前北台灣待售住宅建案數量已跌破1,000大關,是2014年以後首見,顯示供給面仍較為緊繃。

何世昌分析,今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊下,市場上「雜聲不斷」,看空的聲音此起彼落;然而,從市況上看來,今年供給未出現爆量,還沒出現供過於求的現象,且造價成本難以回降,雖然5月市況會再續降,但今年房價要反轉回跌,恐怕不容易。

皇爵飯店3億轉手 總價創嘉市近5年新高

根據最新實價揭露,位於嘉義火車站站前商圈,樓高七層、屋齡已屆35年的老字號飯店「皇爵大飯店」,建坪1,599.37坪,占地226.27坪,今年1月以總價3億元產權易主,買家為嘉義在地一間生物科技公司,以無貸款方式購入,此筆交易成為嘉義市近五年來,最高總價的房地交易。

台灣房屋嘉義港坪加盟店店東蔡永鑫表示,此物件位處市區精華地帶,步行約5分鐘就可達嘉義火車站,占地200餘坪、地形方正又屬商業地,土地價值高,加上建物符合危老容積獎勵,擁有改建商機,地段未來增值利益可期,3億元總價入手頗為合理。此飯店在地經營多年,服務評價頗佳,買家未來規劃尚不明確,飯店目前仍正常營運。

蔡永鑫說,嘉義市做為台灣知名觀光景點阿里山的入口門戶,成為觀光旅客住宿的首選熱區,以火車站周邊平均500公尺範圍就有一間旅館,市區大小旅宿、汽車旅館林立,然而近年受疫情影響,境外觀光人潮銳減,影響飯店商機、競爭又激烈,已有不少旅宿業者有脫手的打算。

事實上,嘉義市去年就曾有旅館以高價轉手的紀錄,位在文化路夜市商圈,一棟屋齡50年的四層樓旅宿,去年9月由連鎖品牌旅館公司以1.96億元接手,品牌改裝後仍做為旅館營業中。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察這二筆交易,都是由企業購入,而已送立法院排審修法的「平均地權條例」,擬禁止私法人購置住宅並採許可制、限五年不得移轉,如符合長期出租經營、危老都更重建、員工宿舍等用途,將採審核許可放行,推估趕在政策上路前,也會加速企業積極入手這類具身價的老飯店交易。


工商時報 蔡惠芳

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