樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

購屋信心下降?房仲業:成交率提高了

購屋信心下降?房仲業:看屋少了、但成交率提高了

台灣經濟研究院最近公布4月營建氣候測驗點顯示,創下2020年7月以來新低點,另外國立中央大學台灣經濟發展研究中心今(2)日發佈5月份消費者信心為67.81點,也較上月下跌3.96點,看似購屋信心下降了,不過房仲業指出,儘管短期信心不足,但長期的通膨置產需求還是看好,儘管看屋客戶少了、但是成交率卻逆勢提高了。

今天中央大學台灣經濟發展研究中心發布5月消費者信心指數,其中「購買房地產時機」指標為111.1點,月跌5.25點;「未來半年購買耐久性財貨時機」指標的調查結果為114.8點。

台灣房屋分析,雖絕對水準來看,仍見民眾在耐久財及房地產購買信心保持樂觀態度,從分數下降幅度來看,比上月放大,顯見民眾信心確實受到影響。

台灣房屋首席副總裁周鶴鳴表示,台灣房屋與國立中央大學台灣經濟發展研究中心合作調查「房地產購買時機」指標,本月調查結果111.1點,與上月相較下跌5.25點,5月小跌屬短期信心不足,長期房地產指標仍然超過100以上,屬於正面預期,顯示通膨引發貨幣貶值的預期心理影響,房地產還是重要的選項之一。

周鶴鳴分析,台灣房市當前主要是受國內疫情升溫、國際局勢不明的影響,短期客戶看屋量大幅減少,但現階段願意出來看屋的客戶需求較強烈,成交率反而提高了,近年房價漲幅大對首購影響較大,但對換屋族群影響不大。

周鶴鳴分析,雖然房市短期內面臨疫情影響,但長期置產客群,還是有一定的需求,主要有三大原因。首先,疫情趨緩、戰爭會結束,市場資金熱錢相對過往仍然很多;第二,短期預售屋投資客退場,部分資金長期規劃,轉向保值、收益產品;第三,台灣產業回流,基本面看多未變,工業地產、商用不動產需求仍大。

另外,疫情結束後,服務業改變,電商發貨店、辦公室廠辦或是倉儲等需求持續,且遠距產業、工作室仍持續發展,透天型的住辦店合一產品需求將繼續提升。

台灣房屋分析,受限連續三年的疫情,出國大幅銳減的同時,國內度假意外成為亮點,類度假休閒的別墅、農舍、農地,詢問度也相對提高不少。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,台灣經濟研究院4月份公布營建業營業氣候測驗點為96.1點,較上月105.34點下跌7.85點,呈現連續第三個月下滑走勢,創下2020年7月以來新低點。

江怡慧表示,根據中央銀行4月份統計數據,象徵建商推案信心的建築貸款餘額為2兆8,996億元,續創歷史新高,較去年同期提高13.3%,但相較於去年成長幅度,建築貸款年增率增幅已明顯趨緩,主要受到央行針對土地限貸與嚴格控管成數等相關政策、營建成本居高不下等因素影響,使得建商推案態度轉趨審慎。

江怡慧分析,短期物價膨脹壓力難解與經濟成長表現下修,影響民眾實質購買力、家庭所得與財富、就業狀況以及建商推案態度,預期民眾未來半年購屋意願,整體相較去年保守,自住需求將不排除遞延。


工商時報 蔡惠芳

相關文章