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驗收交屋十大瑕疵出爐


近來房市旺、交屋熱,在建材原料漲價、缺工嚴峻、趕工交屋等因素催化影響下,導致交屋糾紛頻仍,有驗屋公司統計出十大交屋驗收瑕疵,缺失包括漏水、電路、天花板及壁面、浴室積水無法排乾等,提醒購屋消費者「早日發現、早日治療」,委託第三方專業單位進行驗屋,可以增添一份保障,有效確保自身的權益。

近年伴隨著房市趨熱、交易量成長,以及缺料或漲價、工班人力短缺、趕工交屋等多重因素影響,直接間接也推高了交屋糾紛比例攀升。鴻宇健康驗屋創辦人林泰宇表示,糾紛比例已從過去約10%,增至15~18%。而許多購屋民眾在消費意識提升之下,關注面向除了裝潢設計之外,現在又多了驗屋這一項剛性需求的產生,統計近年驗屋案例,彙整十大驗收交屋瑕疵。

  1. 滲漏水:毫不意外,這也是每年內政部不動產交易糾紛案例第1名。
  2. 電線管線:插座、網路、電箱等不通瑕疵。
  3. 天花板、牆面和窗戶:常見瑕疵包括牆面批土不平、油漆剝落、窗框變形刮傷。
  4. 地磚或牆磚空心。
  5. 浴室地面、陽台地面、洩水坡度不足,排水管水泥堵塞不順暢,造成陽台、浴室積水。
  6. 水壓不足。
  7. 樑柱空心。
  8. 地排水管偏心、浴室防水沒做好。
  9. 木作天花板龜裂、牆壁龜裂、破損及撞傷。
  10. 馬桶堵塞滲水,無法順利沖水。

林泰宇表示,有兩起驗屋案例讓他印象特別深刻,某醫生新購的6000萬豪宅,樣品屋富麗堂皇且用料高檔豪氣,蓋好之後居然到處滲水,屋主看到驗屋報告整個臉色鐵青。另一屋主買了國內知名建設公司建案,想說招牌響亮也是信譽保證,沒想到建商居然把大樓共管都埋在客人的浴室天花板上,屋主一氣之下拿著驗屋報告文件告上法院。而一旦發生訴訟爭議,專業的驗屋公司也會協助安排律師諮詢、提供法律協助。

林泰宇指出,其實驗屋此一行業在國外早就行之有年,但國內直到最近一兩年才有這風氣。2021年以前,全台灣的新成屋約有5%的屋主有委託驗屋公司來做房屋健檢,隨著房市熱絡,乃至目前開始有大樓或新社區住戶紛紛集體「團購驗屋」,透過新鄰居相揪或剛成立的管委會來統一接洽,用團購方式預訂驗屋服務,目前排隊驗屋的訂單,等候期已經拉到一個月以上,塞港效應也在驗屋市場上演,因此預估今年驗屋比例可以成長至8~10%。

(文/中時新聞 房產網 葉思含)

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