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單價漲幅年逾1成3 高雄市公寓成六都最保值

高雄市公寓是六都最保值的住宅,平均單價年漲幅達13.1%!依據樂屋網統計近2年全台六都公寓與大樓的成交單價,漲幅最高的住宅前三名,有兩名在高雄市,其中高雄市的公寓因房價基期低,又有重大建設利多加持,漲幅高達13.1%成六都之冠,可說是最會增值的住宅。


樂屋網統計實價登錄全台六都公寓與大樓(包含華廈)成交單價,結果發現單價漲幅最多的是高雄市的公寓,2020年每坪9.26萬元,2021年每坪10.47萬元,年漲幅達13.1%;其次為高雄市的大樓,從每坪13.85萬元成長至每坪15.22萬元,漲幅達9.9%;第三名是台南市的大樓,每坪14.34萬元漲到每坪15.67萬元,漲幅也有9.3%。


樂屋網調研中心經理洪安怡表示,近年中南部房市表現強勁,尤其去年下半年,整個高雄市受到台積電設廠的加持,炒高議題熱度,加上房價基期低,漲勢也相對明顯,以樂屋網的買方偏好來看,高雄市總價500-1000萬元,約莫30-40坪的大樓,或是總價500萬元以內的3房公寓,是最受買方歡迎的住宅類型。


在台南市部分,除了同樣有台積電進駐等重大建設拉抬買氣,更吸引部分北客南下買屋,新建案大樓價格上揚,帶動周邊中古屋行情也跟著攀升,因而拉高大樓整體平均價格,內政部110年第3季住宅價格季指數也顯示,台南市指數126.03是六都最高,且連續12季的年漲幅為6都之冠,近2季的年漲幅皆超過1成,相當驚人。


洪安怡提醒,重大建設帶動房價的漲幅,會隨著邊際效用而遞減,與其追求資本利得的增值空間,建議回歸自身條件審慎評估,透過房屋刊登平台多方比較,才能找到最適合自己的房子。


近兩年六都住宅單價漲幅狀況

縣市

2020年(萬元)

2021年(萬元)

年漲幅

台北市公寓

50.93

53.42

4.9%

台北市電梯大樓&華廈

71.41

73.27

2.6%

新北市公寓

19.9

21.7

9.0%

新北市電梯大樓&華廈

31.63

32.96

4.2%

桃園市公寓

11.73

12.25

4.4%

桃園市電梯大樓&華廈

19.59

20.3

3.6%

台中市公寓

14.12

15.02

6.4%

台中市電梯大樓&華廈

18.25

19.83

8.7%

台南市公寓

10.2

10.3

1.0%

台南市電梯大樓&華廈

14.34

15.67

9.3%

高雄市公寓

9.26

10.47

13.1%

高雄市電梯大樓&華廈

13.85

15.22

9.9%

註:排除套房、1樓與親友間特殊交易

資料來源:內政部、樂屋網實價登錄網站





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