買中古屋踩到雷? 是你沒掌握這3招

發布：2020年03月12日
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決定結婚買房，但中古屋有什麼細節需要注意呢？(圖片來源pixabay)

近期房地產市場受武漢疫情影響，實體看房人數銳減，有業者表示新建案看屋人數平均減少 2 成，其他產業也受衝擊，收入連帶受到影響，不少人不看新建案改看中古屋，希望藉著疫情低價買房。但中古屋數量多，該怎麼挑才能避開地雷？買屋前先把握這三原則：

01│善用工具分析動機

俗話說買房重價值，而房屋的價值就在增值空間，具備良好的生活機能是房屋增值的關鍵，若又位在交通方便地區，房價又會水漲船高，這類物件本身就有優勢，故屋主大多惜售，價格也居高不下。

若遇上這類心儀房屋，可先上網利用「實價登錄」查詢成交行情，價格過高過低都有問題，能測探出屋主賣屋動機，若察覺屋主可能急於脫手或急需現金，甚至還能有議價空間。

02│大膽細心觀察入微

交通便捷生活機能健全，同一路段新屋舊屋價每坪會有明顯的價格落差，若心儀的中古屋屋齡較老，看屋時就要細心檢查屋況，從最基本的水路：浴室是否過於潮濕（管線可能漏水）、電路：屋內插座數量線路（電表和電壓負荷程度）、隔間或格局：（木製隔間容易發霉格局是否方正)，不厭其煩陰晴晝夜觀察物件狀態，避免交屋後多增加修繕成本。

03│明察暗訪勤做功課

除了觀察房屋內部，房屋外部如區域的治安、環境狀況、生活機能資訊也要做功課，可從左右鄰居打探消息，看完房子在社區附近的商店買東西順便問幾句，也能知道社區現況，看看是否能符合自己的需求。若看的是集合式住宅，大樓管委會、社區管委會是否良好運作也要觀察，避免入住後遇到管委會財務、維修出狀況，衍生問題徒生悶氣。

結論

不管買新建案還是中古屋，買房大忌就是急切入手，草率做決定，買房不比買菜，交易金額大寧可慢慢做決定，千萬要先傾聽自己需求，再依預算選擇能接受的區域，做好功課避免做出錯誤決定，遇上心儀的房屋也要不厭其煩到現場看，實際感受屋況。

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作者：覽山不用早
圖片來源：免費圖庫

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