樂新知

房產新聞、房屋百科、新屋報導、法律常識

做到退休愈來愈難 40年房貸怎麼辦?專家坦言:機會不大

買房申請貸款很常見,但有網友好奇,假設45歲的首購族使用40年房貸,面臨中年失業該如何處置?專家提醒,銀行評估呆帳風險,核准中高齡者使用40年期房貸「機會很小」,除非資產豐厚等附帶條件,類似情形才可能成真,如果成立而且面臨中年失業,房貸族仍有解套方法,未必只剩欠款、賣房一途。

民眾在「Mobile01」論壇發文,自稱看到塑化大廠提供優退方案,還鼓勵老員工退休,面對國人「被退休」的案例,好奇如果45歲才買第一間房子,而且使用40年房貸,萬一55歲遭到公司辭退,剩餘的30年該如何處置?

文章掀起話題,部分網友同樣好其,還表示「別說不可能,45歲換房的很多好不好,只是不用工作到八十五歲」、「至少要工作到65歲,用20年的時間還40年期的房貸,這樣才是合理」但更多網友提醒原PO,指稱銀行不可能提供40年期給45歲申貸者,還表示「一般銀行不會給超過45歲的人貸40年期,除非你是郭台銘一類的富豪」、「45歲才買房,房貸還要用40年,如果地點一般,真的不建議買」、「銀行也怕呆帳,所以會調查借款人的資料,45歲真的不容易取得40年期」

▼原PO好奇,中年買房如何處置房貸。(示意圖/EBC地產王)

針對民眾的疑慮,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,銀行評估呆帳風險,通常不會核准45歲者使用40年期房貸,即使35~40歲也很難取得,30年期或許還有機會,因此原PO的假設很難成立,除非本身資產雄厚,例如不曾買房而且存款穩定,突然需要大筆資金,或是擔保人的信用程度高,才有可能出現例外,但即使有也很罕見。

陳炳辰指出,中年失業的案例不少,撇除45歲能否申請到40年期,背負房貸都要未雨綢繆,想避免未來發生償款能力不足,首先要確認買房動機是自住或投資,出租相對是更好的用途,如果是自住,屆時也可尋找有無「新青安」等優惠貸款補貼,或是洽詢有無轉貸方案,設法讓還款金額降低,還是有機會替荷包止血,不一定要急著賣房。

(封面示意圖/EBC地產王)



【往下看更多】
預售屋賣「未來價」仍熱銷!專家揭建商1招 景氣差也不怕
葉沛堯/天價社宅惹人怒 看得到租不到 居住正義出了什麼問題?
土城大利多! 國3金城交流道動土 預計2027完工

相關文章