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半夜天花板坍塌!45天速整合成功 新莊海砂屋改建攀6字頭

「十幾年來住得膽戰心驚,天花板坍塌水泥崩落,差點砸到人!」新北市新莊區海砂屋「帝王城社區」住戶如此形容,透露建物更新的急迫性,漢皇集團更僅花45天便取得9成以上住戶同意,採取新北市「防災都更2.0」模式,專家分析,將吸引新莊副都心,頭前重劃區的外溢買氣,房價預期可到6字頭。

「帝王城社區」位於新莊區幸福路與中港路口,近年來不斷有結構鋼筋外露、外牆剝落等狀況,經由新北市政府都市更新處協助於2021年鑑定確認為海砂屋,並輔導成立社區管委會來正視海砂屋重建問題。

▼海砂屋「帝王城社區」結構鋼筋外露及外牆剝落狀況嚴重。(圖/漢皇集團提供)

海砂屋水泥崩落 重建急迫性高

這些年來社區屋況愈來愈差,鋼筋外露、牆壁裂縫處處可見,住戶表示,「十幾年來住得膽戰心驚,天花板坍塌水泥崩落,差點砸到人;半夜也常睡不安穩,希望可以儘早重建。」在在顯現社區需要更新的急迫性。

漢皇集團在短短100天內便取得社區區分所有權人會議的投票通過,由社區管理委員會正式授權漢皇作為此次都更重建的實施者,後續更在社區管委會的全力支持與協助下,僅花45天便取得9成以上住戶同意書,正式宣告整合成功。

漢皇集團副總經理蔡孟言表示,「帝王城社區」屋況急需更新,為了住戶的健康以及居住安全,將採取新北市政府2022年9月1日公告的「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」(防災都更2.0)模式來推動,預期將讓該社區海砂屋重建的道路更快速順暢。

▼「帝王城社區」即將都更重建。(圖/漢皇集團提供)

仰賴外溢買氣 房價估有6字頭

住展雜誌發言人陳炳辰表示,該地段目前鄰近的新案賣價每坪平均約55萬元,往新莊副都心、頭前重劃區的新案則可有6字頭,往捷運幸福站則是站穩6字頭,估計該案更新重建後應能有6字頭的表現。

至於海砂屋改建市場的接受度,陳炳辰認為還是要觀察地段,比方說台北市民生社區的海砂都更案的房價就來到區域新高,而「帝王城社區」的買氣則較仰賴新莊副都心、頭前重劃區或捷運幸福站外溢,以及屆時整體環境帶動。總結來說,該案在與周邊區域環境相較之下,預期可有新風貌加持,新大樓一枝獨秀,不無可能有助於價碼利多。

▼該案預期可吸引新莊副都心等區域的外溢買氣。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

(封面圖/漢皇集團提供)



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