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台中大齡愛「屯房」 受不了漲租壓力 這區首購族最多

台中市議員李中日前感嘆七期多是豪宅,將成高級老人區。中信房屋彙整聯徵中心近1年資料顯示,50歲以上中老年人新增房貸數為4848件,其中北屯區1072件奪冠,七期所屬的西屯及南屯區則居2、3名。

根據中信房屋研展室彙整聯徵中心2022年第3季至2023年第2季,台中市50歲以上中年人新增房貸的資訊,結果顯示「屯區」包辦前3名,共計4848件中,北屯區以1072件成為台中市中老年人買房首選區,亞軍的西屯區為557件,季軍為南屯區468件。

中信房屋西屯領航加盟店店長温鴻澤表示,台中市最早發展的地區是中區,後來為了舒緩舊市區,由單核心朝向多核心發展,逐漸以放射線規劃出去,從東、西、南、北區開始擴散到屯區。

▼台中大齡房貸族集中買在三大屯區。(圖/中信房屋

大型重劃區吸買氣 中老年人前往北屯購屋

尤其目前台中三大新興重劃區,便落在3大屯區中,分別為南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區與西屯北屯交界的水湳經貿園區,其中十四期重劃區更是近40年來開發面積最大的重劃區腹地。

三大屯區中,又以西屯及南屯的發展較早,温鴻澤說明,主要有發展已久的五期、七期及八期,房價遠比其他地方高,大部分是當地的換屋族為主。以西屯區來說,因為機能發展成熟,附近又有院級醫療中心,許多人為將來退休做準備會在此置產。

▼西屯區發展較早,房價也高,多數為換屋族。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

近1年吸引較多中老年人購屋的北屯區,主要是新屋多、價格也相對實惠,溫鴻澤表示,該區主力買盤其實以首購族居多,然而近年由於房價飆漲,連帶租金也上漲,迫使一些中年族群受不了租金壓力而進場買房,形成中年首購族現象。

成家族群需求3房 千萬元內買中古屋

詳細觀察北屯區數據,申貸的1072件中有822件是電梯大樓的產品,佔比達76.7%,3年以內的電梯大樓有525件,平均鑑估值為1115.7萬元;27年以上的電梯大樓有118件,平均鑑估值為806.7萬元,顯示中古大樓仍有一定的市場。

▼北屯區中古大樓總價親民,有一定市場。(圖/中信房屋

温鴻澤指出,成家的中年族群要找的房型會落在3房以上,以總價800萬元來看,可以買到屋齡30年以上、3房不帶車位的電梯大樓,若要包含車位就到1100萬元以上。

對於屯區的未來發展,温鴻澤認為,雖然北屯區的生活機能還沒跟上,但交通建設有機捷、松竹交流道與台74線環快,商圈發展則有漢神百貨即將完工,以投資置產來說,未來可期性相當高。

▼總價800萬元可買到北屯屋齡30年以上3房大樓。(圖/中信房屋

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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