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台積電效應有多強?高雄新案還沒公開快賣完 建商董座笑:市場就是好

「高雄市場就是好,除了好沒什麼好講的!」郡都集團董事長唐承如此笑稱,今(21)日該集團在橋頭新市鎮的「橋科大極」舉辦熱銷記者會,負責銷售的甲山林集團總經理張境在透露,原計劃329檔期才公開,沒想到去年10月潛銷時接待中心都還沒蓋好就賣掉一半,如今已售9成,坦言台積電設廠帶來很大的效應。

護國神山台積電加碼投資高雄,可預期的未來願景讓房市需求大噴發,唐承指出「橋科大極」去年10月底開始潛銷,「4個月就幾乎完銷,賣得非常好!」強調目前實價揭露已有300多戶,實際銷售已達9成多。張境在透露,該案本來規劃329檔期才要公開,當時接待中心都還沒蓋好,光是在甲山林高雄總部就賣了一半戶數。

EBC地產王》查詢內政部實價登錄網站,目前「橋科大極」共揭露332筆,扣除1樓店面交易,成交單價落在30.1~36.7萬元間,總價為1017~2056萬元間,全案總戶數為518戶。

▼郡都集團董事長唐承笑稱高雄市場就是好。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

接待中心沒蓋好 潛銷即賣過半

「順銷結果其實超過我們的預期!」唐承表示,主要是產業進駐,「感謝政府和台積電,人口紅利準備進駐」,也因低基期3字頭房價,吸引不少台北、新竹、台中、台南買方,還有許多要調到高雄的台積電工程師入手,因為未來的增值空間直接就看得到。

唐承更直言,現在就是入住高雄最好的時機,「你現在不買,以後可能沒機會了,因為建設好、基期低,補漲空間很大,已經在路上了」強調這兩年就是漲價的關鍵點。 

▼橋頭新市鎮的「橋科大極」建案熱銷,也讓郡都集團推案更有信心。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

台積電設廠效應大 台北客都來了

「高雄市政府積極招商引資,讓南科楠梓園區快速籌建起來,帶來很大的效應」,張境在指出,台積電目前在該區已要蓋3個廠,未來如果要擴廠還有空間,科技廠加碼高雄使得高雄最近人氣很旺,不只是高雄人在買房,還有台北人、以及整團的竹科工程師。

張境在補充,這些買方就是看準未來產業發展,而且房價基期低才3字頭,「簡單來講,高雄3~4字頭房價委屈了,台積電產值創造下來後,會帶動整個高雄的經濟,很快能看到7~8字頭。」

▼張境在指出不少台北及竹科人都來高雄買房。(圖/EBC地產王張琬聆攝)

郡都推案高峰期 3新案總銷200億

新建案熱銷也讓郡都集團後續推案更有信心,唐承指出,集團將回到市中心精華地段,今年至明年上半年包含位於漢神巨蛋商圈、富邦漢神百貨商圈,及鹽埕區愛河旁皆有建案將公開,總銷高達200億元,為集團帶來新高度。

至於是否還會購入橋頭新市鎮土地?唐承表示橋頭確實是最有爆發力的地方,但由於該區全部是台糖的地,如果有拿出來好的標地都會參考,也感嘆「如果土地開發太慢,會造成地方發展的延宕,還是要開發才會有價值!」

(封面圖/EBC地產王 張琬聆攝)



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