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廖嘉紅/媳婦婚前買房竟沒告知!先不管婆婆氣什麼 財產分配才是重點

文/傳承風險、家族信託顧問,《R姐財富方舟-廖嘉紅》版主 廖嘉紅

一名網友在報稅時,發現媳婦在婚前就買了一間房子,卻沒向他們家報告過,感到不滿。婆婆認為媳婦對他們太見外,不把他們當成自己人。

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你有想過,為什麼這位婆婆這麼在意?房子是婚前買還是婚後買,真的有差嗎?我認為,婆婆在意媳婦婚前買房的原因可能有很多,例如傳統觀念、面子、財產分配等等。

▼媳婦婚前買房,未來可能有財產分配問題要解決。(示意圖/EBC地產王張琬聆攝)

房子是婚前買還是婚後買,真的有差嗎?

如果婚前買房沒貸款,是女方的婚前財產;婚後買房將視為夫妻共有財產,代表萬一離婚,這間房子需要被均分。

但是現在房價高,很少人買房沒貸款,所以即使婚前所購買的房產,在婚後所支付的房貸以及未來房子增值的增幅,都算是夫妻共有財產,離婚時另一半仍有權要求分婚後財產的一半。

婚後買房登記誰的名字?

有網友問到,聽說現在是法定財產制,權狀上的登記就讓給他(她)好了,法律還是會保障我一半的權利,這是真的嗎?

▼婚後買房登記誰名下也需考量。(示意圖/取自pixabay

婚後買房登記時,權狀上的登記人就是所有權人,也就是擁有掌控權的人。所有權人可以自由處分,可以賣掉、貸款、二胎、找壞朋友借錢因此被拍賣掉。

就算你有權力可以分婚後財產,只要訴請離婚時他的財產是零,就算10年前他的財產是100億元,基本上你也分配不到什麼,搞不好你反而要把自己辛苦賺來的財產分給他。

所以只要有出錢,還是建議要登記為所有權人比較好。

▼只要有出錢,建議登記為房屋所有權人比較好。(示意圖/取自Pexels

婚姻結算時,哪種財產不用分給對方?

萬一要離婚或人生畢業時,就是要開始計算每個人名下的財產誰多誰少。但是有幾種資產是不算在裡面的:婚前財產,以及贈與繼承。也就是婚後賺來的錢才要分,不是賺來的錢不用分。

但是要小心,當婚前財產和贈與、繼承的財產,與婚後財產混在同一的帳戶無法清楚的分辨時,就會被視為全部都是婚後財產,要計入「夫妻差額分配請求」。

我建議將婚前財產和贈與、繼承的財產,建立防火牆專款專用,不跟婚後賺來的錢混在一起。否則,一不小心就會損失慘重!至於如何做到專款專用?我認為保單就是個好方法之一。

●本文獲《R姐財富方舟-廖嘉紅》授權,以上言論不代表EBC地產王立場

(封面示意圖,非文中當事人/取自Pexels



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